 |
|
|
ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ, КОТТЕДЖЕЙ, ДОМОВ И ДАЧ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Обследование зданий перед покупкой, прежде всего интересно будущим счастливым обладателям коттеджей, загородных домов, дач, - то есть, физическим лицам. Однако, со временем должно войти в норму и при покупке производственной и коммерческой недвижимости. Инженер-строитель должен будет работать и вместе с экспертом-оценщиком при определении цены на недвижимость, поскольку только опытный в обследовании инженер-строитель способен правильно оценить техническое состояние объекта недвижимости, выделить дефекты и недостатки здания и, главное, спрогнозировать поведение здания в будущем - это актуально именно перед покупкой недвижимости. Что дает оценка технического состояния здания, коттеджа, дома, дачи перед покупкой заказчику:
- определение качества выполненных работ и соответствия их существующим нормам;
- соответствие проекту построенного здания;
- выявление недостатков, которые могут привести к проблемам в последующей эксплуатации здания;
- определение пригодности здания для эксплуатации в новом качестве, возможности его последующей модернизации, реконструкции;
- прогнозирование поведения здания, коттеджа, загородного дома, дачи в будущем;
- советы заказчику по устранению проблем и грамотной эксплуатации здания.
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
Мы предлагаем несколько вариантов взаимодействия с нами. Как правило, вначале рекомендуется предварительный выезд на объект. Инженер выезжает на объект и производит осмотр здания, коттеджа, дома, дачи. По времени работа занимает 1-2 дня, после чего заказчик получает на руки (обычно по электронной почте) акт осмотра (пример 1), в котором отражены замеченные недостатки. Внимание! - вскрытия и лабораторные исследования (взятие проб кирпича, раствора, древесины) не производятся. Большинству заказчиков этого бывает достаточно, поскольку акт осмотра нужен им для вдумчивых бесед с продавцом недвижимости на тему снижения стоимости объекта недвижимости (или устранения замеченных недостатков силами строителей продавца), либо для принятия окончательного решения о покупке или отказа от покупки объекта недвижимости. Остальным предлагается продолжение сотрудничества с нами для разработки детального технического заключения (а цену этой работы без предварительного выезда на объект мы все равно сказать не сможем), в котором возможно:
- проанализировать проект здания, коттеджа, загородного дома, дачи;
- провести лабораторные исследования материалов здания;
- провести вскрытия отдельных строительных конструкций в местах, вызывающих сомнения;
- провести поверочные расчеты отдельных несущих конструкций в проблемных местах;
- провести теплотехнические и паротехнические расчеты ограждающих конструкций;
- найти места утечек тепла с помощью детального тепловизионного обследования;
- найти места повышенного радиационного фона строительных материалов;
- провести фотофиксацию недостатков;
- разработать проекты усиления отдельных мест;
- запроектировать отдельные мероприятия для устранения недостатков;
- взаимодействовать со строителями для выработки совместных решений по устранению дефектов;
- разработка проектов реконструкции по результатам проведенного технического обследования.
ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С НАМИ
Для предварительного выезда:
- вы заполняете заявку на сайте или звоните;
- мы постараемся связаться с вами во второй половине следующего рабочего дня;
- назначаем время для выезда на объект и стоимость выезда (от 4500 рублей в пределах Москвы, от 5500 рублей за пределами Москвы - если вы не сможете нас доставить на объект, то плюс 500 рублей);
- акт осмотра высылаем с нашими подписями по электронной почте через день-два после выезда.
Для последующей разработки детального технического заключения:
- составляем подробное техническое задание;
- составляем договор, определяем сроки и стоимость работ;
- назначаем время для выездов на объект, способы доставки;
- подписываем договор на проведение технического обследования, и вы оплачиваете половину стоимости работ;
- мы проводим инженерное обследование здания;
- в процессе технического обследования здания проводится визуальное и инструментальное обследование конструкций,
лабораторные исследования образцов, проводятся обмерные работы, составляются поверочные расчеты - все по необходимости;
- результаты представляются в печатном виде, при необходимости Вы получаете и дискету
(пояснительная записка - в формате Word, чертежи - в формате AutoCAD);
- после проведения работ вы знакомитесь с результатом работ и подписываете акт приемки;
- оставшуюся половину стоимости вы должны будете оплатить после подписания акта приемки работ;
- далее вы получаете наш отчет или заключение с печатями на руки;
- после проведения работ возможно взаимодействие со строителями - авторский надзор за осуществлением разработанных проектных решений по усилению конструкций, устранению дефектов.
| |
|
