 |
|
|
ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
Техническая экспертиза зданий перед реконструкцией наиболее востребованный
на данный момент вид технической экспертизы (обследования) и имеет некоторые особенности. Перед
тем, обратиться за проведением экспертизы в проектную организацию, заказчику будет полезно знать
эти особености.
- высокие требования к качеству и объему проведенного обследования;
Техническое заключение по результатам обследования подвергается проверке в государственных
экспертных органах вместе с проектом реконструкции. Таким образом, в случае низкого качества
проведенного обследования или недостаточного объема выполненных работ проект реконструкции
может быть возвращен на доработку а техническое обследование потребуется дополнить или провести
заново. В случае выявления в процессе дополнительного обследования новых факторов может
измениться и проект реконструкции, что приведет к существенному удорожанию проектных работ.
Вышеописанная ситуация - это еще лучший вариант развития событий. Гораздо хуже если проект
реконструкции благополучно пройдет все инстанции, а незамеченные дефекты и неблагоприятные
факторы проявятся в процессе строительства, тогда заказчика ждут еще большие затраты.
- взаимодействие проектировщиков и обследователей очень желательно;
Уже на этапе составления технического задания желательно подключать проектировщиков, их
вмешательство на более поздних этапах может повлечь за собой серьезную корректировку программы
обследования. Грамотные проектировщики могут точнее сформулировать задачи обследования,
и даже сократить объем обследовательских работ. А обследователи могут сократить объем работ
и для проектировщиков (например, выполнив обмерные чертежи в формате Автокада и передав их
проектировщикам).
- наличие документации на объект обследования;
Поскольку для реконструкции требуется максимальное количество информации о здании, то
наличие проектной документации на объект и даже наличие людей, осуществлявших строительство
или эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода может серьезно сократить расходы на
обследование здания. Отсутствие документации приведет
к удорожанию работ по обследованию и увеличению их сроков.
- высокая стоимость обследования зданий перед реконструкцией.
Реконструкция, как правило, связана с увеличением нагрузки на существующие конструкции здания,
увеличением пролетов и т.п., вследствие чего возникает необходимость обследования фундаментов
и исследования грунтов основания (бурение скважин, проходка шурфов - дорогостоящие операции).
При отсутствии документации на объект возникает необходимость в производстве большого количества
вскрытий конструкций для выяснения их несущей способности.
Стоимость обследования здания перед реконструкцией всегда высока и не стоит
пытаться сэкономить на этом виде работ. Ответственность данной работы очень велика, реконструкция
без грамотного обследования может в лучшем случае привести к перерасходу средств, в худшем -
к авариям отдельных конструктивных элементов или здания целиком. Подбирая фирмы для проведения
обследования уясните для себя примерный уровень цен и сразу откиньте завышенные и ЗАНИЖЕННЫЕ
цены. Жизнью доказано, что существуют организации, которые берутся выполнить работу за небольшие
деньги, но впоследствии выясняется, что обследование нужно проводить заново в нормальной фирме.
Опасный принцип, браться выполнять работу за любые деньги, но выполнять работу ровно настолько
насколько она оплачена, уже прочно вошел в нашу действительность. Когда возникают
вопросы по качеству работ исполнитель делает круглые глаза и вопрошает: "А что же вы хотели за
такие деньги?". Более того нам приходилось проводить обследование после очень авторитетных организаций
(не хочется называть, поскольку там работают и очень компетентные люди), и выяснялось, что на деле никаких вскрытий
не проводилось, шурфов нет, обмеры ошибочны (на бумаге все было отлично), то есть за стоимость нормального
обследования проведен визуальный осмотр с фотографированием - и это перед реконструкцией с надстройкой! Чтобы
избежать встречи с такими людьми, следует совместно с проектировщиками и
обследователями составлять подробное техническое задание и ставить перед технической экспертизой
максимально конкретные вопросы.
| |
|
