ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ

• высокие требования к качеству и объему проведенного обследования;
  Техническое заключение по результатам обследования подвергается проверке в государственных экспертных органах вместе с проектом реконструкции. Таким образом, в случае низкого качества проведенного обследования или недостаточного объема выполненных работ проект реконструкции может быть возвращен на доработку а техническое обследование потребуется дополнить или провести заново. В случае выявления в процессе дополнительного обследования новых факторов может измениться и проект реконструкции, что приведет к существенному удорожанию проектных работ. Вышеописанная ситуация - это еще лучший вариант развития событий. Гораздо хуже если проект реконструкции благополучно пройдет все инстанции, а незамеченные дефекты и неблагоприятные факторы проявятся в процессе строительства, тогда заказчика ждут еще большие затраты.
• взаимодействие проектировщиков и обследователей очень желательно;
  Уже на этапе составления технического задания желательно подключать проектировщиков, их вмешательство на более поздних этапах может повлечь за собой серьезную корректировку программы обследования. Грамотные проектировщики могут точнее сформулировать задачи обследования, и даже сократить объем обследовательских работ. А обследователи могут сократить объем работ и для проектировщиков (например, выполнив обмерные чертежи в формате Автокада и передав их проектировщикам).
• наличие документации на объект обследования;
  Поскольку для реконструкции требуется максимальное количество информации о здании, то наличие проектной документации на объект и даже наличие людей, осуществлявших строительство или эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода может серьезно сократить расходы на обследование здания. Отсутствие документации приведет к удорожанию работ по обследованию и увеличению их сроков.
• высокая стоимость обследования зданий перед реконструкцией.
  Реконструкция, как правило, связана с увеличением нагрузки на существующие конструкции здания, увеличением пролетов и т.п., вследствие чего возникает необходимость обследования фундаментов и исследования грунтов основания (бурение скважин, проходка шурфов - дорогостоящие операции). При отсутствии документации на объект возникает необходимость в производстве большого количества вскрытий конструкций для выяснения их несущей способности.