Техническая экспертиза зданий перед реконструкцией, особенности проведения технической экспертизы перед реконструкцией.............
Экспертиза - Проектирование - Строительство - Консалтинг
Строительная экспертиза>>Обследование зданий>>Перед реконструкцией
   актуально на декабрь 2015 г. eng

ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ

   Техническая экспертиза зданий перед реконструкцией наиболее востребованный на данный момент вид технической экспертизы (обследования) и имеет некоторые особенности. Перед тем, обратиться за проведением экспертизы в проектную организацию, заказчику будет полезно знать эти особености.
  • высокие требования к качеству и объему проведенного обследования;
      Техническое заключение по результатам обследования подвергается проверке в государственных экспертных органах вместе с проектом реконструкции. Таким образом, в случае низкого качества проведенного обследования или недостаточного объема выполненных работ проект реконструкции может быть возвращен на доработку а техническое обследование потребуется дополнить или провести заново. В случае выявления в процессе дополнительного обследования новых факторов может измениться и проект реконструкции, что приведет к существенному удорожанию проектных работ. Вышеописанная ситуация - это еще лучший вариант развития событий. Гораздо хуже если проект реконструкции благополучно пройдет все инстанции, а незамеченные дефекты и неблагоприятные факторы проявятся в процессе строительства, тогда заказчика ждут еще большие затраты.
  • взаимодействие проектировщиков и обследователей очень желательно;
      Уже на этапе составления технического задания желательно подключать проектировщиков, их вмешательство на более поздних этапах может повлечь за собой серьезную корректировку программы обследования. Грамотные проектировщики могут точнее сформулировать задачи обследования, и даже сократить объем обследовательских работ. А обследователи могут сократить объем работ и для проектировщиков (например, выполнив обмерные чертежи в формате Автокада и передав их проектировщикам).
  • наличие документации на объект обследования;
      Поскольку для реконструкции требуется максимальное количество информации о здании, то наличие проектной документации на объект и даже наличие людей, осуществлявших строительство или эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода может серьезно сократить расходы на обследование здания. Отсутствие документации приведет к удорожанию работ по обследованию и увеличению их сроков.
  • высокая стоимость обследования зданий перед реконструкцией.
      Реконструкция, как правило, связана с увеличением нагрузки на существующие конструкции здания, увеличением пролетов и т.п., вследствие чего возникает необходимость обследования фундаментов и исследования грунтов основания (бурение скважин, проходка шурфов - дорогостоящие операции). При отсутствии документации на объект возникает необходимость в производстве большого количества вскрытий конструкций для выяснения их несущей способности.
   Стоимость обследования здания перед реконструкцией всегда высока и не стоит пытаться сэкономить на этом виде работ. Ответственность данной работы очень велика, реконструкция без грамотного обследования может в лучшем случае привести к перерасходу средств, в худшем - к авариям отдельных конструктивных элементов или здания целиком. Подбирая фирмы для проведения обследования уясните для себя примерный уровень цен и сразу откиньте завышенные и ЗАНИЖЕННЫЕ цены. Жизнью доказано, что существуют организации, которые берутся выполнить работу за небольшие деньги, но впоследствии выясняется, что обследование нужно проводить заново в нормальной фирме. Опасный принцип, браться выполнять работу за любые деньги, но выполнять работу ровно настолько насколько она оплачена, уже прочно вошел в нашу действительность. Когда возникают вопросы по качеству работ исполнитель делает круглые глаза и вопрошает: "А что же вы хотели за такие деньги?". Более того нам приходилось проводить обследование после очень авторитетных организаций (не хочется называть, поскольку там работают и очень компетентные люди), и выяснялось, что на деле никаких вскрытий не проводилось, шурфов нет, обмеры ошибочны (на бумаге все было отлично), то есть за стоимость нормального обследования проведен визуальный осмотр с фотографированием - и это перед реконструкцией с надстройкой! Чтобы избежать встречи с такими людьми, следует совместно с проектировщиками и обследователями составлять подробное техническое задание и ставить перед технической экспертизой максимально конкретные вопросы.
<<Наверх
    Подать заявку на выполнение работ


телефон (495) 761-85-84 

Rambler's Top100

© ООО "НТЦ Экспертпроектстрой" 2001-2015. (при копировании материалов с сайта прямая индексируемая ссылка обязательна) E-mail: info@e-p-s.ru
Design — DVKey Group.    E-mail: webmaster@e-p-s.ru