3. Инструментальный контроль технического состояния жилых зданий
  в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический
  контроль), а также в ходе сплошного технического обследования
                         жилищного фонда
 
 3.1.    Инструментальный   контроль   технического    состояния
конструкций  и  инженерного  оборудования  необходимо  проводить
систематически  в  течение всего срока  эксплуатации  здания  во
время  плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются
неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по
текущему  ремонту  и дается общая оценка технического  состояния
здания.
 3.2.    Инструментальные   измерения   при   осмотрах    должны
выполняться  персоналом жилищно-эксплуатационных  организаций  с
применением  простейших приборов и приспособлений, использование
которых не требует специального обучения.
 При  необходимости  жилищно-эксплуатационная организация  имеет
право  привлекать в установленном порядке проектные  организации
для  оценки  состояния  конструкций и оборудования  и  получения
рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
 3.3.  Плановые общие осмотры следует проводить два раза  в  год
весной  и  осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции
здания,    инженерное   оборудование,    отделка    и    внешнее
благоустройство.
 При   внеочередном  осмотре  обследуются  элементы  инженерного
оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
 Внеочередные   осмотры  следует  проводить  при   возникновении
повреждений  или  нарушении  работы строительных  конструкций  и
инженерного оборудования.
 Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования,  а
также   объем   технических  осмотров  и  обследований   следует
принимать  в  соответствии с "Правилами  и  нормами  технической
эксплуатации   жилых   зданий",  утвержденными   минжилкомхозами
(минкомхозами) союзных республик.
 Перечень  элементов, конструкций и технических  систем  здания,
подлежащих  инструментальному контролю  в  процессе  плановых  и
внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.
 
                                                       Таблица 3
Конструкция и измеряемый параметр Объем измерений Методы и средства контроля по прил. 1 Периодичность
Отмостка
уклон отмостки, % По периметру здания в пяти местах по каждой стороне фасада п. 1 Ежегодно, при весеннем осмотре
Основания и фундаменты
Деформации оснований фундаментов По периметру здания пп. 2, 3 По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год
температура вечномерзлых грунтов основания В термометрических скважинах, установленных по проекту п. 16 Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов, 2 раза в год - в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерзлого грунта - в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, а в последующие годы 1 раз в год
температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий возведенных на вечномерзлых грунтах В трех местах подполья п. 16 В течение первых двух лет эксплуатации 2 раза в месяц для корректировки температурного режима
прочность бетона фундаментов Не менее трех образцов (кернов) п. 27 При обнаружении разрушения бетона фундаментов
Стены
ширина раскрытия трещин Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений п. 4 По мере необходимости
Балконы и выступающие части фасада
уклон верха балконной плиты (козырька) Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей, измерение наиболее заметных на глаз повреждений п. 1 Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости
ширина раскрытия трещин То же п. 4 То же
Подвал (техподполье)
температура и влажность воздуха В пределах одной секции пп. 16, 17 То же
Крыша
тампература и влажность воздуха в чердачном помещении В пределах одной секции пп. 16, 17 Ежегодно при весеннем осмотре
Жилые и подсобные помещения квартир
температура и влажность воздуха В квартирах, где в течение года имелись жалобы пп. 16, 17 То же
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства То же пп. 16, 17 Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре
Лестничная клетка
температура воздуха В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей п. 16 То же
Закладные металлические детали и связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен
степень повреждения коррозией Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергавшиеся длительному увлажнению п. 31 В период проведения сплошного обследования
Деревянные конструкции и детали
влажность древесины, степень поражения дереворазрушающими грибками В одном из помещений или узлов конструкции, подвергшихся длительному увлажнению п. 34, пп. 27, 38 В период проведения сплошного обследования жилищного фонда
Система отопления
температура наружного воздуха В районе здания п. 16 2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки п. 39 То же
то же, в обратном трубопроводе На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой п. 39 То же
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) п. 39 То же
то же, в обратном трубопроводе На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) п. 39 То же
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин п. 39 То же
температура поверхности отопительных приборов В контрольных квартирах п. 39 То же
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам То же п. 39 То же
температура воздуха в отапливаемых помещениях То же п. 16 То же
давление в подающем трубопроводе тепловой сети На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижке п. 41 То же
то же, в обратном На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой п. 41 То же
давление в подающем трубопроводе системы отопления На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства п. 41 То же
то же, в обратном На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства п.41 То же
качество тепловой изоляции поводящей магистрали главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью);
лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту)
п. 49 То же
Система горячего водоснабжения
температура воды в подающей магистрали тепловой сети В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч п. 39 2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах
то же, в обратном трубопроводе То же п. 39 То же
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание п. 39 То же
температура циркуляционной воды То же, у нижних оснований циркуляционных стояков п. 39 То же
температура сливаемой воды из водоразборных кранов Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках п. 40 То же
температура полотенцесушителей То же п. 39 То же
свободный напор у водоразборных кранов В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках п. 41 То же
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры п. 49 То же
Система холодного водоснабжения
давление в подающем трубопроводе На узле ввода п. 41 То же
свободный напор у водораборных кранов В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках п. 41 То же
3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно- эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию. 3.5. Результаты контроля следует отражать в документах по учету технического состояния зданий.
<<Наверх

Rambler's Top100

© ООО "НТЦ Экспертпроектстрой" 2001-2015. (при копировании материалов с сайта прямая индексируемая ссылка обязательна) E-mail: info@e-p-s.ru
Design — DVKey Group.    E-mail: webmaster@e-p-s.ru