КАК УМЕНЬШИТЬ СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ?

    Последнее время достаточно часто стал встречаться новый тип заказчика – назовем его «знаток». Приходит человек заказывать услугу по обследованию здания, хорошо одет, приятен в общении, высказывает грамотные мысли. НО. При вопросе о постановке задачи говорит: «Нам и так без вас ясно, в чем проблемы, а вернее, что проблемы нет (надстройка возможна, причина деформаций – вон тот станок, утепление кровли недостаточно и т.п.), от вас нам требуется только формальность – техническое заключение с печатями и подписями для согласований».
    Понятно, что большинство говорит так в целях заранее понизить стоимость работ. Мы, увы, никогда не понижаем в такой ситуации стоимость работ (даже наоборот заранее завышаем, поскольку с такого рода «знатоками» обычно получаются наиболее проблемные объекты). Но есть наказание для «знатоков» и пострашнее – рынок насыщен халтурщиками, которые готовы работать за любые деньги, вот они-то и берутся чаще всего за таких заказчиков. Секрета здесь никакого нет – работа осуществляется по принципу «сколько платят, столько и делаем», при возникновении вопросов ответ «А что вы хотели за такие деньги» и «Нет проблем, давайте составим смету на допработы». Ну в общем работает типичный обман охочих до халявы людей, и это в 2007 году (после «МММ» и прочих лотерей) и с достаточно серьезными компаниями.
    Несколько раз доводилось проводить дообследование после таких организаций – иногда вскрывается очень много веселого и страшного (типа нормативной нагрузки в расчетах для офисных помещений в 100 кг/м2 перед надстройкой, отсутствия каких-либо вскрытий конструкций вообще, отсутствия шурфов, геологии и т.п.). Знаю случай, когда обследование здания проводилось по фотографиям специалистом, сидящим в другом городе (!) – зато как дешево! Ну разумеется так удастся сэкономить порядочную сумму. А вот последствия какие будут? Еще интересная деталь, причина которой видимо в недоверии к судебной системе – даже серьезные компании после появления деформаций (иногда связанных с серьезными допработами по ремонту или усилению) из-за некачественного/неполного обследования, почему-то не преследуют недобросовестных изыскателей, не подают иски, а воспринимают трещины, сверхнормативные прогибы, деформации конструкций, разрушение отделки на вновь реконструированном здании, как должное. Еще и из-за этого на рынке сейчас качество заключений снизилось – именно качество, а не объем заключения (уж объем то научились увеличивать, прикладывая самые подробнейшие таблицы, фотографии, сертификаты, каждый дефект выводя на отдельном листе и т.п.).
    Для кого и для чего написана данная статья? Для разумного заказчика, и для понимания принципов формирования стоимости разумной изыскательской компанией. Желательно держаться разумной стоимости и осознавать риски при использовании дешевой рабочей силы (дешевых изыскателей, дешевых дворников, дешевых программистов, дешевых поставщиков) – ведь есть объективные причины формирования разумной стоимости, и если кто-то согласен работать гораздо дешевле, значит, он готов вас спонсировать – задайте себе вопрос почему?
    Есть ли способы уменьшить стоимость работ по обследованию? Да, есть объективные причины, по которым стоимость обследования может быть снижена. Их мало, всего три:
    1) Уменьшение объема работ.
    2) «Большой и долгий заказ» - несколько объектов на протяжении нескольких месяцев, обследуемых в порядке очереди.
    3) Давние родственные или дружеские отношения с изыскателями.
    Причем вторую причину можно тоже отнести больше к первому пункту (уменьшается объем договорных работ, объем транспортных расходов, объем работ по развертыванию/свертыванию оборудования и т.п.). Как уменьшить объем работ обследователей?
  • 1. Перед началом поисков изыскателей или проектировщиков определитесь с целью работ на объекте – надстройка, ремонт, переоборудование, а также размером средств, которые вы готовы вложить в объект – опытный проектировщик вам приблизительно подскажет, на что вы потянете с данными средствами.
  • 2. Определитесь с задачей для обследователей – опять таки без проектировщика это сложно. Если вы будете решать данный вопрос с обследователями, то вам могут накрутить объем или сделать недостаточно полное для конкретно вашего проектировщика заключение. Так что техническое задание от проектировщиков очень важно.
  • 3. Если проектировщик дает вам «своих» обследователей, не поленитесь и проверьте ситуацию на рынке – «свои» могут оказаться дороже.
  • 4. Попробуйте разбить обследование на этапы. Например, на одном из объектов при изменении назначения здания с увеличением нагрузки (из жилого в офисное) был найден вариант на 1-м этапе (обследование перекрытий), позволивший не проводить обязательное в таких случаях обследование нижележащих конструкций – в перекрытиях была заменена тяжелая старая засыпка на легкую звукоизоляцию и образовавшийся запас превысил разницу нагрузок.
  • 5. Разыщите максимум документации на здание – это пригодится и проектировщикам (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках). Если утерян экземпляр проекта заказчика, то не забывайте, что всего таких экземпляров выпускается 4. Значит нужно искать следы остальных экземпляров у проектной организации, у ИГАСН (инспекция Госархстройнадзора, ранее УГАСК), если здание старое, то в городском архиве (в Москве ЦАНТДМ – Центральный архив научно-технической документации Москвы). Причем, если нашли документацию, не забывайте, что для ее анализа тоже нужно время, и это желательно оформить первым этапом обследования одновременно с визуальным обследованием объекта.
  • 6. Обеспечьте доступ к конструкциям, беспрепятственный проход во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах). Вскрытия на заселенном/эксплуатируемом объекте занимают в 5-10 раз больше времени по сравнению с отселенным объектом (требуется укрывочный материал, договоренности о режиме вскрытий, аккуратность при производстве вскрытий, и зачастую заделка вскрытий).
  • 7. Возьмите на себя обеспечение рабочей силой - если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку).
  • 8. Обеспечивайте инструментами - очень удобно если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов.
  • 9. Не уменьшайте сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, помните, что людям, работающим сверхурочно, нужно доплачивать.
  • 10. Ищите обследователей заранее – это тоже удобно для изыскателей, если они за 2-3 месяца знают, что идут на данный объект. Это и непрерывность рабочего процесса и постепенное вхождение в объект до начала работ, анализ документации. К тому же зачастую требуется время для согласования работ по геологическим изысканиям, отрывке шурфов, время на запрос документации.


Дмитрий Кузнецов, Строительная экспертиза, июль 2007 г.     Подать заявку на выполнение работ

Rambler's Top100

© ООО "НТЦ Экспертпроектстрой" 2001-2015. (при копировании материалов с сайта прямая индексируемая ссылка обязательна) E-mail: info@e-p-s.ru
Design — DVKey Group.    E-mail: webmaster@e-p-s.ru