V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

                           5.1. Теплоснабжение

     5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные,  тепловые  сети,  тепловые
пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых  зданий  должны
постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться
в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции),
утвержденными в установленном порядке.
     5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
     проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую
разъяснительную работу;
     своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию  инженерных
систем и оборудования;
     совершенствовать учет  и  контроль  расхода  топливно-энергетических
ресурсов и  воды  путем  оснащения  тепловых  узлов  зданий  современными
контрольно-измерительными приборами и приборами  учета   (теплосчетчики и
водосчетчики),  установки  по  квартирных   водо-   и     газосчетчиков и
обеспечивать их сохранность и работоспособность;
     внедрять средства автоматического  регулирования  и  диспетчеризацию
систем;
     широко использовать прогрессивные технические  решения  и  передовой
опыт эксплуатации.
     Реконструкция,  капитальный   ремонт   и   наладка     систем должна
производиться, как правило, специализированными монтажными и  наладочными
организациями.
     5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения
организуется своевременное проведение планово-предупредительного  ремонта
и содержание в исправности:
     генераторов тепла (котельных) с  разработкой  режимных  карт  работы
котлов, обеспечением  их  высококачественным  топливом,   необходимым для
данных  типов  котлов,   подачей   требуемого   количества     и качества
теплоносителя для отопления, вентиляции и  горячего  водоснабжения  жилых
зданий в соответствии с требуемым графиком  регулирования   температуры и
расхода воды в тепловых сетях;
     внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным
расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением
воды в трубопроводах) при минимальных потерях;
     центральных  и   индивидуальных   тепловых   пунктов   с   системами
автоматического регулирования расхода тепла;
     системы отопления с подачей теплоносителя  требуемых  параметров  во
все нагревательные приборы здания по  графику  регулирования  температуры
воды в системе отопления (приложение N 11);
     системы горячего водоснабжения  с  подачей  горячей  воды  требуемой
температуры и давления во все водоразборные точки;
     системы  вентиляции,   обеспечивающей   в   помещениях   нормируемый
воздухообмен,  при  минимальных  расходах  тепла   на   нагрев   воздуха,
инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха  в   системах с
механической вентиляцией и воздушным отоплением;
     тепловой  изоляции  трубопроводов  горячей  воды,    расположенных в
подземных каналах, подвалах, чердаках, а  также  в  санитарно-технических
кабинах.
     5.1.4. Выявленные аварии во  внутриквартальных  тепловых  сетях  (до
колодца  или  до  тепловой  камеры)  должны  немедленно    устраняться (с
принятием мер безопасности).
     5.1.5.  Организации,  обслуживающие  жилищный  фонд,  за    месяц до
окончания текущего отопительного периода должны разработать,  согласовать
с  теплоснабжающей  организацией   и   утвердить   в     органах местного
самоуправления графики работ по профилактике и  ремонту  тепловых  сетей,
тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением  жителей  за  два
дня об остановке.
     Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов  и  систем  теплопотребления
следует производить  одновременно  в  летнее  время.   Рекомендуемый срок
ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения  -  14   дней. В
каждом  конкретном  случае  продолжительность   ремонта   устанавливается
органами местного самоуправления.
     5.1.6.  Испытания  на  прочность  и  плотность  оборудования  систем
отопления,   вентиляции,   горячего    водоснабжения    и    центрального
кондиционирования   должны   производиться   ежегодно   после   окончания
отопительного периода для  выявления  дефектов,  а  также  перед  началом
отопительного периода после окончания ремонта.
     Испытания на  прочность  и  плотность  водяных  систем  производятся
пробным давлением, но не ниже:
     элеваторные  узлы,  водоподогреватели  систем  отопления,   горячего
водоснабжения - 1 Мпа (10 кгс/см);
     системы отопления с  чугунными  отопительными  приборами,  стальными
штампованными радиаторами - 0,6 Мпа  (6  кгс/см),  системы   панельного и
конвекторного отопления - 1 Мпа (10 кгс/см);
     системы  горячего  водоснабжения  -  давлением,  равным   рабочему в
системе плюс 0,5 Мпа (5 кгс/см ), но не более 1 Мпа (10 кгс/см);
     для калориферов систем отопления и вентиляции  -  в   зависимости от
рабочего    давления,     устанавливаемого         техническими условиями
завода-изготовителя.
     Минимальная величина пробного давления при гидравлическом  испытании
должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см).
     Испытание  на  прочность  и  плотность  узла  управления  и  системы
теплопотребления производится при  положительных  температурах  наружного
воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля  проверка  плотности
допускается в исключительных случаях. Температура  внутри  помещений  при
этом должна быть не ниже + 5 С.
     Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:
     система теплопотребления заполняется водой с  температурой  не  выше
45°С, полностью  удаляется  воздух  через  воздухоспускные   устройства в
верхних точках;
     давление доводится до рабочего и поддерживается в  течение  времени,
необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых  соединений,  арматуры,
оборудования, приборов, но не менее 10 мин;
     если в течение 10 мин не  выявляются  какие-либо  дефекты,  давление
доводится до пробного (для пластмассовых труд время подъема  давления  до
пробного должно быть не менее 30 мин).
     Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.
     Системы  считаются  выдержавшими  испытания,  если   во     время их
проведения:
     не обнаружены  потения  сварных  швов  или  течи  из  нагревательных
приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;
     при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в  течение  5
мин падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2 кгс/см);
     при испытаниях на прочность и плотность систем панельного  отопления
падение давления в течение 15 мин не превысило 0,01 (0,1 кгс/ см);
     при  испытаниях   на   прочность   и   плотность     систем горячего
водоснабжения падение давления в течение 10 мин не превысило 0,05 МПа(0,5
кгс/см);
     пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более,  чем  на
0,06 МПа (0,6 кгс/см) в течение 30 мин и при дальнейшем падении в течение
2 часов не более, чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см ).
     Для  систем  панельного  отопления,  совмещенных   с   отопительными
приборами, величина пробного давления  не  должна  превышать  предельного
пробного давления для установленных в системе отопительных приборов.
     Результаты испытаний оформляются актами.
     Если результаты испытаний  на  прочность  и  плотность  не  отвечают
приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после  чего
провести повторное испытание системы.
     При  испытании  на  прочность  и  плотность  применяются   прижинные
манометры класса точности, не ниже 1,5 с диаметром корпуса не  менее  160
мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого,  ценой  деления
0,01   МПа   (0,1   кгс/см),   прошедшие   проверку   и   опломбированные
госповерителем.

                       5.2. Центральное отопление

     5.2.1.  Эксплуатация  системы  центрального  отопления  жилых  домов
должна обеспечивать:
     поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры  воздуха  в
отапливаемых помещениях;
     поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из  системы
отопления  в  соответствии   с   графиком   качественного   регулирования
температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
     равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
     поддержание  требуемого   давления   (не   выше     допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
     герметичность;
     немедленное устранение всех видимых утечек воды;
     ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
     коэффициент смещения на элеваторном узле водяной  системы  не  менее
расчетного;
     наладка  системы   отопления,   ликвидация   излишне   установленных
отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных  помещениях,
отстающих по температурному режиму.
     5.2.2. Предельное рабочее давление для систем отопления с  чугунными
отопительными  приборами  следует  принимать  0,6  МПа  (6   кгс/см2), со
стальными - 1,0 МПа(10 кгс/см2).
     5.2.3. Температура воздуха в  помещениях  жилых  зданий  в  холодный
период года должна быть не ниже  значений,  предусмотренных  стандартами.
При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла  с  целью
энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от
ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3 °С.
     5.2.4. Слесари-сантехники должны  следить  за  исправным  состоянием
системы  отопления,  своевременно  устранять  неисправности  и   причины,
вызывающие перерасход тепловой энергии.
     5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных  приборов
без специального разрешения организации по обслуживанию  жилищного  фонда
не допускается.
     5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
     а)  журнал  регистрации   работы   систем   отопления     и горячего
водоснабжения зданий;
     б) график дежурств обслуживающего персонала;
     в) остекленный стенд у стола дежурного с  размещением  на  нем  схем
основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят
эти  стояки,  запорно-регулировочной  арматуры,  воздухосборников  систем
отопления и горячего водоснабжения);
     г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы  отопления
и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером  организации  по
обслуживанию  жилищного  фонда.  В   инструкции   должна     быть указана
периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
     д) график температуры подающей и  обратной  воды  в    теплосети и в
системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием
рабочего давления воды на вводе, статического и  наибольшего  допустимого
давления в системе;
     е) номера телефонов организации  по  обслуживанию  жилищного  фонда,
теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и  т.п.),  аварийных
служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;
     ж)  инструмент,  переносные  светильники  с   автономным   питанием,
материал для проведения мелкого  профилактического  ремонта,  спецодежда,
полотенце, мыло и аптечка;
     з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
     и) журнал регистрации  выдачи  ключей  обслуживающему   персоналу, в
котором указывается  фамилия,  имя,  отчество  получающего  ключи,  время
выдачи и возврата ключей.
     5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного
сезона   должен   проверить   и   произвести   правильное   распределение
теплоносителя по системам отопления, в том числе  по  отдельным  стоякам.
Распределение  теплоносителя   должно   производиться   по   температурам
возвращаемой  (обратной)  воды  по  данным   проектной   или   наладочной
организации.
     5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать
гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и  наладочные   работы с
указанием сроков их выполнения.
     План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей  организацией
и утвержден органом местного самоуправления.
     При  ремонте  пришедшие   в   негодность   нагревательные   приборы,
трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные  устройства
и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом  или
рекомендациями  специализированной  организации  с  учетом   современного
уровня выпускаемого оборудования.
     5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься
в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению  неисправностей
отмечается в журнале с указанием даты и фамилий  персонала,  проводившего
ремонт. Выявленные дефекты в системе  отопления  должны  учитываться  при
подготовке системы к следующему отопительному сезону.
     5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после
окончания отопительного периода, а также монтажа,  капитального  ремонта,
текущего  ремонта  с  заменой  труб  (в  открытых  системах    до ввода в
эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
     Системы  промываются  водой  в  количествах,  превышающих  расчетный
расход теплоносителя в  3-5  раз,  при  этом  должно  достигаться  полное
осветление  воды.  При  проведении  гидропневматической  промывки  расход
воздушной смеси не  должен  превышать  3-5  кратного  расчетного  расхода
теплоносителя.
     Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
     Подключение систем, не прошедших промывку,  а  в  открытых  системах
промывку и дезинфекцию, не допускается.
     Диафрагмы  и  сопла  гидроэлеваторов  во  время   промывки   системы
отопления должны быть сняты. После промывки  система  сразу  должна  быть
наполнена теплоносителем.  Держать  системы  отопления   опорожненными не
допускается.
     Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим  или
механическим способом.
     5.2.11. Пробный пуск системы отопления следует производить после  ее
опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85 °С,
при  этом  удаляется  воздух  из  системы  и  проверяется    прогрев всех
отопительных приборов.
     Тепловые испытания водоподогревателей следует  производить  не  реже
одного раза в пять лет.
     Начало и продолжительность  пробных  топок  должны  быть  определены
теплоснабжающей   организацией,   согласованы    с       органом местного
самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое
суток до начала пробной топки.
     5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда  должен
систематически в течение отопительного  сезона  производить   контроль за
работой систем отопления.
     5.2.13.   Повышение   давления   теплоносителя    (в    том    числе
кратковременное) свыше допустимого  при  отключении  и  включении  систем
центрального отопления не  допускается.  Для  защиты  местных   систем от
аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения  в  тепловых
пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.
     Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию
с  выпуском  воздуха  из  воздухосборников  или  отопительных   приборов.
Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы  отопления  не
должно превышать статическое давление данной системы более  чем  на  0,05
МПа(0,5 кгс/см2) и предельно-допустимое для отопительных приборов.
     5.2.14. Время отключения всей системы или отдельных ее участков  при
обнаружении утечек воды и других неисправностей следует  устанавливать  в
зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух  часов
при расчетной температуре наружного воздуха.
     5.2.15.  Выпуск  воздуха  из  систем  центрального   отопления через
воздухосборник  автоматические  удалители  воздуха  или  воздуховыпускные
краны на отопительных приборах следует производить  периодически,  каждый
раз при падении давления  на  вводе  ниже  уровня  статического  давления
данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии  с  инструкцией
(см. п.5.2.6.г).
     5.2.16. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на
чердаках и в подвальных помещениях в соответствии с ГОСТами.
     Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и  подвальных  помещениях
должны быть  окрашены  и  иметь  соответствующие  маркировочные   щитки с
указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и  вентили  должны
быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
     Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а  резьба
смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
     5.2.17.  Надежная  эксплуатация  систем  водяного  отопления  должна
обеспечиваться проведением следующих работ:
     детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже  одного   раза в
месяц;
     детальный осмотр наиболее ответственных элементов  системы  (насосы,
магистральная  запорная  арматура,  контрольно-измерительная  аппаратура,
автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
     систематическое удаление воздуха из системы отопления;
     промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать  в
зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений  на
манометре до и после грязевиков;
     повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.
     5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей  арматуры  следует
производить в соответствии с  утвержденным  графиком  ремонта,  а  снятие
задвижек для внутреннего осмотра и  ремонта  (шабрения  дисков,  проверки
плотности колец, опрессовки) не реже одного раза  в  три  года;  проверку
плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов
на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в  год
(запорно-регулировочные  краны,  имеющие  дефект  в  конструкции   должны
заменяться на более совершенные).
     5.2.19. Регулирующие органы задвижек и  вентилей  следует  закрывать
два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.
     5.2.20. Замена уплотняющих  прокладок  фланцевых  соединений  должна
производиться  при  каждом  разбалчивании  фланцевых  соединений,  снятии
арматуры.
     5.2.21. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть  закреплены,
а их уклоны установлены по уровню.
     Отопительные  приборы  и  трубопроводы  в  квартирах  и   лестничных
площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.
     5.2.22. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся  в  не
отапливаемых помещениях,  должны  иметь  тепловую  изоляцию,  исправность
которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
     5.2.23.  В  местах  перехода  через  трубопроводы  (на   чердаках, в
подвалах или  технических  подпольях)  необходимо  устраивать  переходные
мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
     5.2.24. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна  быть  установлена
запорная арматура, до и после нее - приборы КИП  (манометры,  термометры,
приборы учета тепловой энергии и теплоносителя).
     Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и  запорная  арматура
должны  находиться  в   технически   исправном   состоянии     и отвечать
установленным требованиям.
     5.2.25. Обслуживающий персонал должен ежедневно  заносить  показания
контрольно-измерительных приборов, установленных  в  тепловом   пункте, в
журнал регистрации.
     Рекомендуется применение дистанционного  управления  и   контроля из
диспетчерского пункта.
     5.2.26. Регистрация  температуры  и  давления  теплоносителя  должна
производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода  тепла  -
по показаниям теплосчетчиков.
     5.2.27.  Автоматическое  регулирование  подачи   тепла   в   систему
отопления  следует  производить  регуляторами,  установленными   согласно
проекту или по рекомендациям наладочной организации.
     При реконструкции системы  отопления  рекомендуется  предусматривать
установку расширительных баков мембранного  типа  и  ЦТП,  автоматическое
пофасадное  регулирование  или  установку  индивидуальных  автоматических
регуляторов у отопительных приборов и автоматического регулятора  расхода
тепла на тепловом вводе здания.
     Обслуживание  автоматических  регуляторов  (настройка  на  требуемые
параметры  регулирования,  периодическая   чистка   и   др.)   необходимо
производить согласно инструкциям  заводов-изготовителей  или  требованиям
проекта.
     Осмотр  технического  состояния  теплового  пункта,   оборудованного
средствами автоматического регулирования, следует производить по графику,
утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного  фонда,
но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля).
     Проверку   поддержания   автоматическими    регуляторами    заданных
параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
     5.2.28.  Пуск  центробежных   насосов   в   ручном     режиме должен
производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.
     Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного раза в
сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного  с  ним
оборудования и средств автоматизации.
     При пуске насосов:
     а) рабочие  колеса  центробежных  насосов  должны  иметь  правильное
направление вращения - по направлению разворота корпуса;
     б) не должно быть биения вала;
     в) болты, крепящие центробежные  насосы  к  основанию,  должны  быть
надежно затянуты;
     г) сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не  иметь
сверхнормативных течей;
     д) соединительная  муфта  агрегата  должна  быть  ограждена  съемным
кожухом.
     Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться  не  реже
одного раза в десять дней, а при консистентной смазке -  не  реже  одного
раза в три-четыре месяца.
     Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80  °С,
в другом случае необходимо заменить смазку.
     5.2.29. Мягкие вставки и виброизолирующие основания  насосов  должны
соответствовать  проекту  и  находиться  в  исправном    состоянии. Смену
резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в  три
года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов  должен  быть
не выше санитарных норм.
     5.2.30.  При  отрицательной  температуре  наружного    воздуха, если
прекратилась циркуляция воды  в  системе  отопления  и   температура воды
снизилась до +5 °С, необходимо производить опорожнение системы отопления.
     При отключении системы отопления от тепловой  сети  вначале  следует
закрывать  задвижку  на  подающем  трубопроводе.  При  закрытии  задвижки
необходимо убедиться, что давление в подающей сети  должно   сравняться с
давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.

                       5.3. Горячее водоснабжение

     5.3.1. Расход воды на  горячее  водоснабжение  жилых  зданий  должен
обеспечиваться исходя из установленных норм.
     Качество воды, подаваемой в системы  горячего  водоснабжения  жилого
дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.
     Температура  воды,  подаваемой  к  водоразборным   точкам   (кранам,
смесителям), должна быть не менее 60°  С  в  открытых  системах  горячего
водоснабжения и не менее 50 °С - в закрытых. Температура воды  в  системе
горячего водоснабжения должна поддерживаться при  помощи  автоматического
регулятора,  установка  которого   в   системе   горячего   водоснабжения
обязательна. Температура воды  на  выходе  из  водоподогревателя  системы
горячего  водоснабжения  должна   выбираться   из   условия   обеспечения
нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 °С.
     5.3.2.  Инженерно-технические  работники  и  рабочие,  обслуживающие
систему горячего водоснабжения, обязаны:
     изучить систему в натуре и по чертежам;
     обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
     Инженерно-технические работники обязаны  проинструктировать  жителей
обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и
шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды  и
осуществлять контроль за выполнением этих требований.
     5.3.3. Системы горячего водоснабжения здания, а  также  трубопроводы
внутиквартальной  сети  по  окончании  ремонта  следует     испытывать на
давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 Мпа (10 кгс/см2) и не ниже
0,75 Мпа (7,5 кгс/см2).
     5.3.4.  Работа  по  ремонту  систем  горячего  водоснабжения  должна
выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил.
Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали
и подводки системы должны быть проложены  с  уклоном  не  менее   0,002 с
повышением  в  сторону  точек  водоразбора  без   образования   прогибов.
Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов  должна
допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.
     После  ремонта  система  должна  быть  испытана  с    участием лица,
ответственного за безопасную эксплуатацию с составлением соответствующего
акта.
     На вводе системы ГВС в  здание,  должна  быть  установлена  запорная
арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя  (термометры  и
манометры) до и после задвижек.
     5.3.5.  Давление  в  системе  следует  поддерживать    0,05-0,07 Мпа
(0,5-0,7 кгс/см2) выше статического давления.
     Водонагреватели и трубопроводы должны  быть  постоянно  наполненными
водой.
     5.3.6. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и
регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц
открывать и закрывать.
     Открытие  и  закрытие  указанной  арматуры  необходимо   производить
медленно.
     Применение газовых клещей и обрезков труб для  открывания  задвижек,
вентилей и кранов не допускается.
     В процессе эксплуатации необходимо следить за  отсутствием   течей в
стояках,  подводках  к  запорно-регулирующей  и  водоразборной  арматуре,
устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
     5.3.7. Осмотр  систем  горячего  водоснабжения  следует  производить
согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию
жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.
     5.3.8. Действие автоматических регуляторов  температуры  и  давления
систем горячего водоснабжения следует проверять не  реже  одного   раза в
месяц. В случае частого  попадания  в  регуляторы  посторонних  предметов
необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.
     Наладку регуляторов следует проводить в соответствии  с  инструкцией
завода-изготовителя.
     5.3.9.   Эксплуатацию   циркуляционных   насосов   систем   горячего
водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями п.5.2.29.
     5.3.10. Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного
жилого дома  необходимо  устранять  с  участием  специалистов  проектной,
наладочной или другой специализированной организации.
     5.3.11. Для снижения теплопотерь следует изолировать  стояки  систем
горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.
     5.3.12. Установку  датчиков  температуры  и  давления  для  контроля
работы систем горячего водоснабжения следует, как  правило,   выполнять с
выводом сигналов на диспетчерский пункт.
     5.3.13.  На  вводе  системы  горячего  водоснабжения     должны быть
установлены приборы учета  (теплосчетчики  или  водосчетчики)  с  выводом
показаний на диспетчерский пункт.
     На трубопроводах, обслуживающих  отдельные  группы  приборов,   и на
подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и регуляторов  не
допускается.
     5.3.14.   Калибр   и   пределы   измерения       водосчетчика должны
соответствовать максимальному и минимальному количеству воды, идущему  на
водоразбор. В случае завышения объемов воды,  проходящей  через  водомер,
необходимо  заменить  его  на  водомер  требуемых  пределов   измерения и
допустимого перепада давлений на нем.
     5.3.15. Устройства водоподготовки для систем горячего  водоснабжения
должны  быть  исправными  и  эксплуатироваться   согласно   разработанным
проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя.

                 5.4. Децентрализованное теплоснабжение

     5.4.1.  Эксплуатация  системы   децентрализованного   теплоснабжения
жилого дома с крышной котельной должна обеспечивать:
     поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры  воздуха  в
отапливаемых помещениях;
     поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из  системы
отопления в соответствии с  графиком  регулирования  температуры   воды в
системе отопления;
     поддержание  требуемого   давления   (не   выше     допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
     поддержание  требуемой  температуры  и  давления  воды  на   горячее
водоснабжение в соответствии с установленными нормами.
     5.4.2. Все  системы  крышной  котельной  должны  заполняться  водой,
исключающей коррозионные повреждения и отложения накипи.
     Перед подключением  к  котельной  отопительной  системы   следует ее
предварительно промыть гидропневматическим или  химическим  способом  для
удаления скопившейся грязи и накипи.
     5.4.3.  Умягчение  и  химводоочистка  воды  должны   производиться в
соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.
     5.4.4. Давление газа в газопроводе в помещении котельной  не  должно
превышать 5 кПа.
     5.4.5. Газопровод должен подводиться к котельной по  наружной  стене
здания  открыто  в  местах,  удобных  для  обслуживания   и   исключающих
возможность его повреждения.
     Газопроводы не должны пересекать вентиляционные решетки,  оконные  и
дверные проемы. На  газопроводах  должны  быть  продувочные  трубопроводы
диаметром не менее 20 мм. Концы  продувочных  трубопроводов  должны  быть
защищены от попадания в них атмосферных осадков.
     Запорная  арматура  на  продувочном  газопроводе  должна   постоянно
находиться в открытом положении. Продувать  газопроводы  теплогенераторов
через горелочные устройства запрещается.
     5.4.6. Газопроводы  в  помещении  котельной  должны  быть  проложены
открыто, по всей длине газопроводов  должен  быть  обеспечен   доступ для
регулярного осмотра и контроля.
     Внутренние  газопроводы  и   теплогенераторы   должны   подвергаться
техническому осмотру не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не реже 1
раза в год.
     5.4.7. Места установки отключающей и  регулирующей  арматуры  должны
иметь искусственное освещение.
     5.4.8. Высота выступающей части  дымоотвода  крышной  котельной  над
плоской крышей должна быть не менее 1,2 м, для неплоской крыши  дымоотвод
должен выступать над коньком  крыши  на  0,8  м,  а  если   расстояние до
соседнего здания не превышает 3 м, то дымоотвод должен на 0,8 м выступать
над уровнем крыши этого соседнего здания.
     Дымовые трубы должны подвергаться периодической проверке  и  очистке
не реже одного раза в год.
     5.4.9.  Допустимые  уровни  звукового  давления  и  уровня   звука в
котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 дБ.
     Ограждающие  конструкции  крышной  котельной   должны   обеспечивать
допустимый уровень шума в помещениях, расположенных под  котельной,   а в
прилегающих к крышной котельной квартирах не выше 35 дБ.
     5.4.10. Крышная котельная должна быть оборудована молниезащитой.
     Все детали котельного оборудования, которые при аварийном  состоянии
могут оказаться под  напряжением,  должны  иметь  защитное   заземление с
занулением.
     Теплогенераторы,  к  которым  подведено  напряжение,   ремонтировать
воспрещается.
     5.4.11. Пол котельной должен иметь  гидроизоляцию,  рассчитанную  на
высоту залива водой до 10 см.
     5.4.12.  Эксплуатация   котельной   производится   без   постоянного
нахождения  обслуживающего  персонала.  Осмотр   состояния   оборудования
котельной и контроль за нормальным функционированием должен производиться
не реже одного раза в сутки.
     При наличии диспетчеризации  показания  приборов  крышной  котельной
следует вывести на диспетчерский пункт.
     5.4.13. Ремонт оборудования,  КИП  и  автоматики  крышной  котельной
должен  производиться   по   утвержденному   графику   специализированной
теплоснабжающей организацией.
     5.4.14.  При  останове  теплогенераторов   температура     воздуха в
помещении котельной не должна опускаться ниже 10 °С.
     Вентиляция котельной должна быть независимой от вентиляции зданий.
     5.4.15. При утечке  газа  из  приборов  и  аппаратов,  а   также при
неисправности автоматики безопасности, дымоходов, вентиляционных каналов,
разрушении оголовков труб следует отключить соответствующие установки  от
действующего газопровода с установкой заглушки.
     5.4.16.  Работы  по  регулировке  и  ремонту  систем  автоматизации,
противоаварийной  защиты  и  сигнализации   в   условиях   загазованности
запрещаются.

                5.5. Внутренние устройства газоснабжения

     5.5.1.  Пользователь  обязан  обеспечивать  надлежащее   техническое
состояние   и   безопасность   эксплуатируемых    внутренних    устройств
газоснабжения. А также немедленно сообщать  энергоснабжающей  организации
об авариях, о пожарах, неисправностях  приборов  учета  газа  и   об иных
нарушениях, возникающих при пользовании газом в быту.
     5.5.2. Монтаж и демонтаж газопроводов, установка  газовых  приборов,
аппаратов и другого газоиспользующего оборудования,  присоединение   их к
газопроводам,  системам  поквартирного  водоснабжения  и   теплоснабжения
производится специализированными организациями.
     5.5.3.    Самовольная     перекладка         газопроводов, установка
дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего  оборудования
не  допускается.  Работы  по   установке   дополнительного   оборудования
выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей
организацией.
     5.5.4.  Вопросы  перевода  на   газовое   топливо     отопительных и
отопительно-варочных   печей   должна   рассматривать      организация по
обслуживанию  жилищного  фонда  после  проведения  обследования   печей и
дымоходов комиссией с участием представителей пожарного надзора.
     5.5.5. Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов  или  в
отдельных квартирах и помещениях не допускается при:
     аварийном  состоянии  здания  или   квартиры   (осадка   фундамента,
повреждение несущих конструкций);
     наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий
в перекрытиях и стенах;
     отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
     требующих ремонта неисправных внутренних устройств газоснабжения;
     при наличии запаха газа.
     5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
     содержать в технически исправном состоянии вентиляционные  каналы  и
дымоходы;
     обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное  состояние
и  расположение  оголовка  относительно  крыши  и  близко   расположенных
сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
     обеспечить исправное состояние оголовков  дымовых  и  вентиляционных
каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
     обеспечивать своевременное утепление мест расположения  газопровода,
где возможно замерзание газа в зимнее время, и  содержать  в  исправности
окна и двери в этих помещениях;
     не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек  коверов
подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;
     проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы  и
оборудование,   работающее   на   газе,   соответствие    электропроводки
предъявляемым к ней требованиям;
     согласовывать        с               эксплуатационными организациями
газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах
систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем;
     своевременно заключать договоры со специализированными организациями
на техническое обслуживание и ремонт  (в  том  числе  замену)  внутренних
устройств газоснабжения;
     обеспечить  соблюдение   требований   технического   и   санитарного
состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
     следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
     Работы по  устранению  дефектов  строительного  характера,  а  также
нарушений  тяги  каналов,  выявленных   при   профилактических   осмотрах
(ревизиях),  а  также  отделочные  работы  после  монтажа     или ремонта
внутренних устройств газоснабжения  должны  выполняться   организацией по
обслуживанию жилищного фонда.
     5.5.7. Ввод в эксплуатацию  газоснабжающего  оборудования  и  первый
розжиг   после   замены   и   ремонта   производится   специализированной
организацией;
     5.5.8. Эксплуатация технических подполий и подвалов в  домах  должна
осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда,  на  которую
возлагаются:
     систематическая проверка наличия запаха газа;
     контроль за работой систем вентиляции и освещения;
     обеспечение    свободного    входа     персоналу     соответствующих
специализированных организаций и доступности газопровода;
     выполнение других работ в соответствии с заключенными договорами  по
обслуживанию и ремонту.
     5.5.9.  Технические  подполья  и  подвалы,  в  которых   расположены
газопроводы, запрещается использовать под склады и другие  нужды.  В  эти
помещения должен быть обеспечен беспрепятственный  круглосуточный  доступ
обслуживающего  их  эксплуатационного  персонала.  Входные  двери  в  эти
помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации  по
обслуживанию    жилищного    фонда    в    местах,       согласованных со
специализированными организациями.  Отбор  проб  воздуха  из   подвалов и
технических подполий должен быть без  захода  в  них  через  стационарные
наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений.
     5.5.10. Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций
фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с нормами.
     5.5.11. О всех случаях наличия  запаха  газа  или  повреждения  сети
необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной  организации
газораспределительных систем по телефону.
     Организация  по  обслуживанию  жилищного  фонда  обязана  обеспечить
проветривание   загазованного   и   ближайшего   к   нему   помещения   с
предварительным  предупреждением  жильцов   о   немедленном   прекращении
пользования  открытым  огнем,  газовыми   и   электрическими   приборами,
электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении дома.
     При  обнаружении  запаха  газа  в  техническом  подполье,   подвале,
служебном помещении, колодце  запрещается  пользоваться  открытым  огнем,
курить, включать и выключать электроосвещение; открытые  входы  или  люки
должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается  производство
огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.
     5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного  фонда,  ответственные
за технически исправное состояние вентиляционных каналов, и дымоходов  по
договорам  со  специализированными  организациями   должны   обеспечивать
периодические проверки:
     а) дымоходов:
     сезонно   работающего   газоиспользующего   оборудования   -   перед
отопительным сезоном;
     кирпичных - один раз в три месяца;
     асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;
     отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом  и  среди
отопительного сезона, а также в весеннее время);
     б) вентиляционных каналов помещений, в которых  установлены  газовые
приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом).
     Ремонт дымоходов и вентиляционных  каналов  допускается  производить
лицам,    имеющим    соответствующую    подготовку,       под наблюдением
инженерно-технического работника организации  по  обслуживанию  жилищного
фонда.
     Проверка и  прочистка  дымоходов  и  вентиляционных  каналов  должна
оформляться актами.
     Самовольные   ремонты,   переделки   и   наращивание     дымоходов и
вентиляционных каналов не допускаются.
     После каждого ремонта  дымоходы  и  вентиляционные  каналы  подлежат
проверке и прочистке независимо от  предыдущей  проверки  и   прочистки в
сроки, установленные в актах.
     5.5.13. В зимнее время не реже одного раза  в  месяц,  а  в  районах
северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в  месяц  должен
производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью
предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатам  осмотра  должна
быть  запись  в  специальном  журнале   с   указанием   всех   выявленных
неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.
     При выезде лиц, проживающих в квартире или при  наличии  неисправных
внутренних устройств газоснабжения по заявке собственника, организации по
обслуживанию  жилищного  фонда  или  самих  проживающих,  все  внутренние
устройства  газоснабжения  должны   быть   отключены   специализированной
организацией.

         5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

     5.6.1.  Эксплуатация   электрооборудования   жилых     зданий должна
производиться в соответствии с установленными требованиями.
     5.6.2.  Организации   по   обслуживанию   жилищного     фонда должны
обеспечивать эксплуатацию:
     шкафов  вводных  и  вводно-распределительных  устройств,   начиная с
входных зажимов питающих кабелей или от вводных  изоляторов  на  зданиях,
питающихся от  воздушных  электрических  сетей,  с  установленной  в  них
аппаратурой защиты, контроля и управления;
     внутридомового  электрооборудования  и  внутридомовых  электрических
сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
     этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными  в
них  аппаратами  защиты  и  управления,  а   также   электроустановочными
изделиями за исключением квартирных счетчиков энергии;
     осветительных установок общедомовых  помещений  с   коммутационной и
автоматической   аппаратурой   их   управления,   включая    светильники,
установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах,  в  вестибюлях,
подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах
и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях  и   встроенных в
здание помещениях, принадлежащих организациям по  обслуживанию  жилищного
фонда;
     силовых  и  осветительных  установок,  автоматизации     котельных и
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов  и  других
помещений, находящихся на балансе организации по  обслуживанию  жилищного
фонда;
     электрических установок систем дымоудаления,  систем  автоматической
пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,
пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
     автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
     5.6.3. Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных
централизованно при строительстве  или  реконструкции  дома  осуществляет
собственник жилищного фонда.
     Организация,   обслуживающая   жилой   дом,   должна    осуществлять
эксплуатацию  внутриквартирных  групповых  линий   питания   электроплит,
включая  аппараты  защиты  и  штепсельные  соединения   для   подключения
электроплит.
     5.6.4.    Текущее    обслуживание       электрооборудования, средств
автоматизации, гильз, анкеров,  элементов  молниезащиты  и  внутридомовых
электросетей  должно  проводиться   в   соответствии   с   установленными
требованиями.
     5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять  модернизацию
и реконструкцию  электрооборудования  жилых  домов  с  целью  обеспечения
возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до
4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
     5.6.6. Организации по обслуживанию  жилищного  фонда,  обслуживающей
электрооборудование жилого дома, обязаны:
     обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых,  осветительных
установок и оборудования автоматизации;
     обеспечивать  запроектированные  уровни   искусственного   освещения
общедомовых помещений;
     осуществлять    мероприятия    по     рациональному     расходованию
электроэнергии, по снижению  расхода  электроэнергии,  сокращению  затрат
времени  на  осмотр  и  ремонт  оборудования,  повышению    сроков службы
электрооборудования и электрических сетей;
     обеспечивать    и    контролировать         работоспособность систем
автоматического включения и выключения электрооборудования;
     контролировать использование  в  осветительных  приборах  коридоров,
лестничных клеток, подъездов  и  других  общедомовых  помещениях   ламп с
установленной   мощностью,   не   превышающей   требуемой     по условиям
освещенности;
     не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
     в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
     осуществлять очистку от пыли и  грязи  окон,  потолочных   фонарей и
светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за
электрохозяйство в зависимости от местных  условий,  чистку  светильников
следует, как правило, совмещать с очередной сменой  перегоревших   ламп и
стартеров, с заменой  вышедших  из  строя  отражателей,   рассеивателей и
других элементов светильников;
     при     выявлении     неисправностей,         угрожающих целостности
электрооборудования   дома   или   системы   внешнего   электроснабжения,
безопасности   людей,   пожарной   безопасности,      исправности бытовых
электроприборов,  компьютеров,   теле-   и   радиоаппаратуры   немедленно
отключить  неисправное  оборудование  или  участок  сети  до   устранения
неисправности;
     немедленно сообщать в  энергоснабжающую  организацию  об   авариях в
системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих
линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
     принимать меры по предупреждению повреждений в  электрической  сети,
приводящих   к   нарушениям   режима   ее       функционирования, с целью
предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле-  и
радиоаппаратуры
     5.6.7. Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и
электрических  сетей  должны  записываться  в   специальном   оперативном
журнале.
     5.6.8. Персонал организаций по обслуживанию жилищного  фонда  должен
быть  обеспечен  необходимым  инструментом,   измерительными   приборами,
основными и дополнительными защитными средствами, а также  материалами  и
запасными комплектующими деталями.
     5.6.9.    Электроинструмент,    применяемый     при     обслуживании
электрооборудования должен иметь номинальное  напряжение:  для   работы в
помещениях  без  повышенной  опасности  не  выше  220  В;  для  работы  в
помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.
     Электроинструмент на  напряжение  выше  42  В  должен   включаться в
трехштыревые  штепсельные  розетки  с  заземляющим  контактом     [при их
отсутствии  корпус  электроинструмента  должен  быть   надежно   заземлен
отдельным заземляющим (зануляющим) проводником].
     Рекомендуется  применение  электроинструмента   (электросверлильных,
циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и пр.) с встроенными в
них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности
(или токам утечки), а  также  инструмента  с  корпусом  из  изоляционного
материала.
     Электроинструмент  не  реже  одного  раза  в  шесть   месяцев должен
испытываться  мегомметром  напряжением  500  В  на  минимально-допустимое
сопротивление  изоляции.  Сопротивление  изоляции  должно   удовлетворять
нормам МПОТЭЭ.
     5.6.10. В связи с имеющимися различиями в балансовой  принадлежности
приборов учета электрической энергии и систем автоматического контроля  и
учета электроэнергии у бытовых потребителей в муниципальных домах и домах
принадлежащих кондоминиумам, ТСЖ, ЖСК, ЖКК, а также являющимися частными,
предлагается  обозначить  места  (пункты)  разграничений   электросетей в
каждом конкретном случае.
     Организация,  эксплуатирующая  жилищный  фонд,  обязана   обеспечить
сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир  (на
площадках лестничных клеток, в коридорах,  вестибюлях,  холлах  и  других
общедомовых помещениях.
     5.6.11. В домах, питаемых  от  силовых  трансформаторов  напряжением
380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве  заземлителя  следует
использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).
     Электроинструмент  на  напряжение  42  В  должен    включаться через
понижающий  трансформатор  напряжения.  Понижающий  трансформатор  должен
удовлетворять требованиям ПУЭ.
     5.6.12. В помещениях повышенной  опасности  поражения  электрическим
током  следует  применять  светильники  с  патронами   из   изоляционного
влагостойкого  материала,  конструкция  которых   исключает   возможность
доступа к лампе без специальных приспособлений.  Ввод   электропроводки в
эти светильники должен производиться с использованием металлических  труб
или защитных оболочек кабелей.
     5.6.13. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны
быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило,
типа ЛБ или ЛТБ.
     5.6.14. Осмотр  люминесцентных  светильников  со  стартерной  схемой
включения и замену залипших стартеров  следует  производить  один   раз в
месяц.
     5.6.15. В домах выше пяти  этажей  следует  предусматривать  систему
рабочего  и  эвакуационного   освещения   с   автоматическими   системами
управления  рабочим  освещением  при  помощи  фоторелейных    устройств и
частичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 утра) с
помощью программного устройства.
     5.6.16. В домах, присоединенных к системе объединенной диспетчерской
службы, управление рабочим освещением общедомовых  помещений  может  быть
передано этой службе.
     5.6.17.  В  домах  для  включения  светильников  рабочего  освещения
общедомовых  помещений  допускается  применять  выключатели  с  выдержкой
времени на  отключение.  При  применении  указанных  выключателей  должны
оставаться включенными в течение всего темного времени суток освещение  в
холле  подъезда  (на  первом  этаже  у  лестницы),  а  при  недостаточной
естественной освещенности - круглосуточно и у лифтов.
     При применении выключателей с выдержкой  времени  на   отключение их
необходимо устанавливать  на  каждом  этаже  с  обеспечением  возможности
оперативного  включения  на  постоянный  режим  работы  на   время уборки
лестничной клетки, переноса мебели и пр.
     5.6.18. В домах любой этажности следует устанавливать индивидуальные
выключатели (в том числе с  выдержкой  времени)  у  светильников  редкого
пользования (поэтажных "карманах",  приемных  клапанов   мусоропроводов и
т.п.).
     5.6.19. Электрические плиты должны  присоединяться  к  электрической
сети  с  помощью  специального  штепсельного  соединения  с   заземляющим
контактом.
     5.6.20. Техническое обслуживание электроплит  должно  осуществляться
один раз в год, при этом проводятся:
     измерение  потенциала  между  корпусом  электроплиты  и  заземленным
сантехническим оборудованием кухни;
     измерение величины сопротивления изоляции электроплиты  и  питающего
кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля  осуществляются  вместе  со
штепсельной вилкой);
     проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;
     осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
     5.6.21. Текущий ремонт электроплит  (замена  и  ремонт   вышедших из
строя частей и деталей  электроплиты,  которые  могут  быть  осуществлены
непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с  техническим
обслуживанием.
     5.6.22.  Капитальный  ремонт  электроплит  следует    производить, в
соответствии  с  долговечностью,   указанной     заводом-изготовителем, в
специализированных мастерских. Капитальный ремонт раньше указанного срока
допускается при наличии акта, подписанного электромонтером, обслуживающим
данную электроплиту, утвержденного главным инженером или ответственным за
электрохозяйство организации по обслуживанию жилищного фонда.
     Взамен электроплиты, взятой на  капитальный  ремонт,  в   квартире в
течение не более шести часов должна быть установлена другая  электроплита
с установленной мощностью не  выше,  чем  снятая,  из  новой   партии или
прошедшая капитальный ремонт в специализированных  мастерских  и  имеющая
протоколы необходимых испытаний.
     5.6.23. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования
радиотрансляционных    стоек,    телевизионных    антенн    коллективного
пользования, а также усилителя  коллективных  систем  приема  телевидения
должно производиться специализированными организациями.
     Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации
по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
     5.6.24. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
     осуществлять  наблюдение  за  сохранностью  устройств   оборудования
радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи о
всех обнаруженных недостатках;
     своевременно ремонтировать части здания, используемые для  крепления
устройств и оборудования радиотрансляционной сети (несущие балки и др.);
     заблаговременно  сообщать  в  радиотрансляционный  узел  о  плановых
работах  по  ремонту  кровли  или  перекрытий  зданий  и   не   допускать
повреждений устройств оборудования радиотрансляционной сети;
     обеспечивать правильную эксплуатацию металлических ограждений  крыш,
закладных устройств, заземлений радиостоек и по требованию  представителя
радиотрансляционной сети предъявлять необходимую документацию  по  данным
вопросам;
     давать нанимателям  (владельцам)  требуемые  справки  и   сведения о
работе радиотрансляционных узлов;
     обеспечивать беспрепятственный допуск работников  предприятий  связи
на крыши и чердачные помещения;
     не разрешать на зданиях установку устройств рекламы,  транспарантов,
антенн  индивидуального  пользования,  а   также   других     устройств и
оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;
     обеспечивать безопасные входы и  выходы  на  крыши  к  радиостойкам,
через чердачные помещения, слуховые окна, люки;
     принимать совместно с работниками соответствующих правоохранительных
органов   меры,   исключающие    возможность       постороннего включения
звукоусилительных  устройств   в   радиотрансляционную   сеть,   мешающую
нормальной работе сети, а при обнаружении включения и передачи  при  этом
различной  информации  (с   магнитофона,   приемника,     проигрывателя и
микрофона) принимать экстренные меры  для  прекращения  их,  одновременно
сообщая об этом в радиотрансляционный узел.

                             5.7. Вентиляция

     5.7.1. Расчетные температуры, кратности и  нормы  воздухообмена  для
различных помещений  жилых  домов  должны  соответствовать  установленным
требованиям.  Естественная  вытяжная   вентиляция   должна   обеспечивать
удаление необходимого объема воздуха  из  всех  предусмотренных  проектом
помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 °С и ниже.
     При эксплуатации механической вентиляции и воздушного  отопления  не
допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более  чем
на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более  чем
на 2 °С.
     5.7.2.  Персонал,  обслуживающий  системы  вентиляции  жилых  домов,
обязан производить:
     плановые  осмотры  и  устранение  всех   выявленных   неисправностей
системы;
     замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
     устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
     устранение засоров в каналах;
     устранение неисправностей шиберов  и  дроссель-клапанов  в  вытяжных
шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
     5.7.3. Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода
через вентиляционные короба и воздуховоды,  исправное  состояние  которых
следует проверять  ежегодно.  Все  деревянные  конструкции  должны  иметь
огнезащиту.
     5.7.4. Теплые чердаки, используемые в качестве  камеры  статического
давления вентиляционных систем должны быть герметичны.
     Вентиляционным  отверстием  такого  чердачного  помещения   является
сборная вытяжная шахта.
     Теплые чердаки должны иметь:
     герметичные ограждающие конструкции  (стены,  перекрытия,  покрытия)
без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;
     входные двери в чердачное  помещение  с  устройствами   контроля или
автоматического открывания и закрывания из диспетчерского пункта;
     межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
     предохранительные  решетки  с  ячейками  30х30   мм   на   оголовках
вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и  снизу  общей
сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;
     температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12 °С.
     5.7.5.  Пылеуборка  и   дезинфекция   чердачных     помещений должны
производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных  каналов  -  не
реже одного раза в три года.
     5.7.6. Размещение внутри чердачного помещения консолей и  механизмов
для подвески ремонтных люлек не допускается.
     5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться  в
зависимости  от  резких  понижений  или  повышений  текущей   температуры
наружного  воздуха  и  сильных  ветров.  Инженерно-технические  работники
организаций по обслуживанию жилищного  фонда  обязаны  проинструктировать
жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
     5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или  закрывать  их
предметами  домашнего  обихода,  а  также  использовать  их  в   качестве
крепления веревок для просушивания белья не допускается.
     В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого  дома  допускается
вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.
     Во  время  сильных  морозов  во  избежание  опрокидывания   тяги   в
помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах  повышенной  этажности,
прикрывать   общий   шибер   или   дроссель-клапан   в     вытяжной шахте
вентиляционной системы не рекомендуется.
     5.7.9. Воздуховоды, каналы и шахты  в  не  отапливаемых  помещениях,
имеющие  на  стенках  во  время  сильных  морозов  влагу,     должны быть
дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.
     Оголовки центральных вытяжных шахт  естественной  вентиляции  должны
иметь зонты и дефлекторы.
     5.7.10. Антикоррозионная окраска  вытяжных  шахт,  труб,   поддона и
дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.
     5.7.11.  Перечень   недостатков   системы   вентиляции,   подлежащих
устранению во время ремонта жилого дома, должен  составляться  на  основе
данных весеннего осмотра.

                5.8. Внутренний водопровод и канализация

     5.8.1.  Производство  ремонтных   работ   систем     водоснабжения и
канализации  следует  осуществлять  в   соответствии   с   установленными
требованиями.
     5.8.2.  Система  водопровода  должна  выдерживать  давление  до   10
кгс/.см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части,  стыковые
соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны  при  давлении  1,0
кгс/см2 (0,1 МПа).
     5.8.3.  Организации   по   обслуживанию   жилищного     фонда должны
обеспечивать:
     а) проведение  профилактических  работ  (осмотры,  наладка  систем),
планово-предупредительных  ремонтов,  устранение   крупных     дефектов в
строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации
(установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий
и др.) в сроки, установленные планами работ организаций  по  обслуживанию
жилищного фонда;
     б) устранение сверхнормативных шумов  и  вибрации  в   помещениях от
работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения
воды  в  трубах  и  при  истечении  из  водоразборной    арматуры и др.),
регулирование  (повышение  или  понижение)  давления  в    водопроводе до
нормативного в установленные сроки.
     в) устранение утечек, протечек,  закупорок,  засоров,  дефектов  при
осадочных  деформациях  частей  здания  или  при  некачественном  монтаже
санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей  арматуры,  срывов
гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха
в  трубопроводы),  заусенцев  в  местах  соединения  труб,     дефектов в
гидравлических затворах санитарных приборов  и  не  герметичности  стыков
соединений в системах канализации,  обмерзаия  оголовков  канализационных
вытяжек и т.д. в установленные сроки.
     г)   предотвращение   образования    конденсата    на    поверхности
трубопроводов водопровода и канализации;
     д) обслуживание насосных установок систем  водоснабжения  и  местных
очистных установок систем канализации;
     е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и  канализации
в натуре и по технической (проектной) документации  (поэтажных   планом с
указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры;
аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров  труб  и
ведомости-спецификации  на  установленное  оборудование,   водозаборную и
водоразборную арматуру). При  отсутствии  проектной  документации  должна
составляться исполнительная документация и схемы систем  водоснабжения  и
канализации составляются вновь;
     ж)  контроль   за   соблюдением   нанимателями,     собственниками и
арендаторами  настоящих  правил  пользования  системами     водопровода и
канализации;
     з)  инженерный  контроль   за   своевременным     исполнением заявок
нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
     5.8.4. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных  из
полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ)  и  полиэтиленовых  низкой
плотности  (ПНП)   труб,   должна   осуществляться   в     соответствии с
установленными требованиями.
     5.8.5. Помещение водомерного узла должно быть освещено,  температура
в нем в зимнее  время  не  должна  быть  ниже  5  °С.  Вход  в  помещение
водомерного узла посторонних лиц не допускается.
     5.8.6.  Трубопроводы  в  помещениях  с  большой  влажностью  следует
выполнять с гидро- и тепло изоляцией.
     5.8.7. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда  должны
разъяснять  потребителям  необходимость   соблюдения   настоящих   правил
пользования водопроводом и канализацией:
     а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
     б)  не  допускать  поломок,  установленных  в  квартире   санитарных
приборов и арматуры;
     в)   не    выливать    в    унитазы,          раковины и умывальники
легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
     г) не бросать в унитазы песок, строительный  мусор,  тряпки,  кости,
стекло, металлические и деревянные предметы;
     д) не  допускать  непроизводственного  расхода  водопроводной  воды,
постоянного  протока  при  водопользовании,  утечек  через  водоразборную
арматуру;
     е)  не  пользоваться  санитарными  приборами  в  случае     засора в
канализационной сети;
     ж)  немедленно  сообщать  эксплуатационному   персоналу     обо всех
неисправностях системы водопровода и канализации;
     з) оберегать санитарные приборы и открыто  проложенные  трубопроводы
от ударов, механических нагрузок;
     и) оберегать  пластмассовые  трубы  (полиэтиленовые  канализационные
стояки и подводки  холодной  воды)  от  воздействия  высоких  температур,
механических нагрузок,  ударов,  нанесения  царапин  на  трубах,  красить
полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
     к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться
мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические
щетки;
     л)  при  засорах  полиэтиленовых  канализационных  труб  запрещается
пользоваться стальной проволокой,  пластмассовые  трубопроводы  прочищать
отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм  или  жестким  резиновым
шлангом.
     5.8.8. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на  трубопроводах,
следует дополнительно  вентилировать  путем  устройства  притока  воздуха
через щели (2-3 см) в нижней части дверей.

                           5.9. Мусоропроводы

     5.9.1.   Мусоропровод   включает   в   себя   клапаны,    дефлектор,
зачистноемоюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с
оборудованием.
     Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на
площадках отапливаемых  лестничных  клеток  или  в  поэтажных   холлах; в
общественных зданиях -  преимущественно  в  комнатах  для  обслуживающего
персонала,  помещениях  для  хранения  инвентаря   и   других   подсобных
помещениях.
     На промежуточных площадках  лестничных  клеток  загрузочные  клапаны
следует  размещать  через  этаж.  В  южной   климатической     зоне ствол
мусоропровода может размещаться на неотапливаемых лестничных клетках и  в
наружных переходах. В Северной  климатической  зоне  ствол  мусоропровода
располагают в глубине здания.
     Ствол мусоропровода не  должен  сужать  установленные  нормами  пути
эвакуации  людей  и  препятствовать  открыванию  и  чистке   окон, дверей
переходных лоджий и т.п.,  а  к  его  загрузочным  клапанам   должен быть
обеспечен удобный освещенный подход.
     5.9.2.   Ствол   мусоропровода   должен   удовлетворять    следующим
требованиям:
     а)  ствол  мусоропровода  должен  изготавливаться   из   материалов,
соответствующих  противопожарным  и  санитарным  требованиям,     все его
неподвижные соединения (стыки труб, крепления  клапанов  и  т.д.)  должны
быть водо- дымо- и воздухонепроницаемыми;
     б) в месте прохода  каналов  через  кровлю  должна  быть  обеспечена
водонепроницаемость;
     в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой,  без  уступов,
раковин, трещин и наплывов;
     г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять  от
строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;
     д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;
     е)  выход  ствола  мусоропровода  в  мусоросборной     камере должен
обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера;
     ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с
проходом  воздуха  по  стволу   из   мусоросборной   камеры,   оборудован
промывочным и прочистным устройством;
     з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из  несгораемого
материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.
     5.9.3. Загрузочный клапан мусоропровода должен  удовлетворять  таким
требованиям:
     а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в
мусоропровод предметов,  габариты  которых  больше  внутреннего  диаметра
ствола;
     б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь
в  крайних   положениях   плотный   притвор   с   упругими   прокладками,
обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;
     в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;
     г) в любом положении ковш не должен перекрывать  внутреннее  сечение
ствола мусоропровода;
     д) при  открытом  ковше  его  загрузочное  отверстие   фиксируется в
положении, близком к горизонтальному;
     е)  загрузочные  клапан  и  ковш   должны   обеспечивать   свободное
перемещение ТБО в ствол мусоропровода;
     ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь  стойкое
антикоррозионное покрытие.
     5.9.4.   Шибер   мусоропровода   должен   удовлетворять    следующим
требованиям:
     а) не сужать проходного сечения ствола мусоропровода;
     б) обеспечивать  перекрытие  ствола  в  период  замены  заполненного
контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ;
     в) иметь встроенный  автоматический  огнеотсекатель  для  исключения
проникновения горючих  газов  в  ствол  мусоропровода  при  возникновении
пожара в мусоросборной камере;
     г) изгиб патрубка шибера  не  должен  превышать  20'  к  оси  ствола
мусоропровода.
     5.9.5. Мусоросборная камера должна удовлетворять  таким  техническим
требованиям:
     а)  размещаться  на  отметке  0,05;  габариты  и   планировка должны
обеспечивать возможность установки и обслуживания необходимого количества
контейнеров 0,6 м',
     б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом
для промывки мусоросборников и  помещения  камеры  (при  наличии   в доме
централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и  холодной
воды);
     в) стены камеры  должны  быть  облицованы  керамической   плиткой, а
потолок окрашен масляной краской;
     г) в полу камеры  должен  быть  трап  диаметром  не  менее   100 мм,
подсоединенный к канализации;
     д) пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу;
     е) дверь камеры с внутренней  стороны  должна  быть  обита  листовой
сталью,  иметь  по  контуру  плотный  притвор  и   запорное   устройство,
открываться в сторону улицы;
     ж) ширина  дверного  проема  должна  быть  достаточной  для  провоза
контейнера, но не менее 0,8 м;
     з) мусоросборная  камера  должна  иметь  искусственное   освещение с
установкой светильника в пыленепроницаемом  и  влагозащитном  исполнении;
температура воздуха в камере должна быть не менее +5 С;
     и) ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны  быть  дымо-,
воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее  1
ч (EI 60) и классом  пожароопасности  КО.  Камера  должна  быть  оснащена
автоматическим спринклерным пожаротушением.;
     к) контейнеры вместимостью  0,4-0,6м  должны  быть   установлены под
открытым  шибером  должны  иметь   две   пары   поворотных   обрезиненных
металлических колес диаметром не менее 150 мм для перемещения контейнеров
к месту подъезда мусоровозного транспорта;
     л)  камера  должна  быть  обеспечена  подъездом  для   мусоровозного
транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного
транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от
рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку;
     м) мусоросборные камеры не должны граничить с жилыми помещениями;
     н) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной  вентиляцией,
осуществляемой через ствол мусоропровода.
     5.9.6. Зачистное  моюще-дезинфицирующее  устройство  устанавливается
между стволом и  вентиляционным  каналом,  выше  последнего  загрузочного
клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям:
     а) обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов  и
дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода;
     б) иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом)  в
нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при  перегрузе
привода,
     в) иметь выносной пульт (с кнопками нажимного  действия)  управления
приводом перемещения узла прочистки;
     г) иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки;
     д) иметь смеситель для автоматического  приготовления  и   подачи на
стенки ствола дезинфицирующего водного раствора.  Должен  быть  обеспечен
визуальный контроль за расходом дезинфицирующего средства;
     е) иметь автоматическое спринклерное устройство для  подачи   воды в
ствол при возгорании засоров внутри ствола.
     Эксплуатация зачистных устройств должна производиться в соответствии
с инструкцией завода-изготовителя.
     5.9.7. Сбрасывание  бытовых  отходов  в  загрузочный  клапан  должно
производиться небольшими порциями; крупные части должны  быть  измельчены
для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и  пылевидные
фракции перед  сбрасыванием  в  мусоропровод  рекомендуется   завернуть в
пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана.  Отходы,  не  поддающиеся
измельчению, должны быть вынесены в  сборник  (контейнер)  для  дворового
смета. Сбрасывать в  мусоропровод  крупногабаритные  предметы,  требующие
усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие  предметы
и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.
     5.9.8. Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и  их
ремонт  должны  производиться   только   персоналом,     ответственных за
эксплуатацию  систем  мусороудаления.  Ликвидировать  засоры   в   стволе
мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.
     5.9.9. При заселении  жилых  домов,  жильцы  должны  быть  оповещены
эксплуатирующей организацией  о  времени  проведения  регулярной  чистки,
промывки и дезинфекции  стволов  мусоропроводов  с  указанием  запрещения
пользования мусоропроводом в этот период.
     5.9.10. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
     а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
     б) очистку, промывку и дезинфекцию  внутренней  поверхности  стволов
мусоропроводов;
     в)  своевременную  замену  заполненных  контейнеров   под   стволами
мусоропроводов на порожние;
     г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
     д) очистку и  мойку  мусоросборных  камер  и  нижнего  конца  ствола
мусоропровода с шибером;
     е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
     устранение засоров.
     5.9.11.  Планово-предупредительный  текущий  ремонт   мусоропроводов
следует осуществлять один раз в пять лет.
     5.9.12. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед  удалением
или  заменой   контейнеров   следует   закрывать   шибер     части ствола
мусоропровода.
     5.9.13.  Контейнер  с  отходами  следует  к  моменту    перегрузки в
мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку.
     5.9.14. Количество контейнеров должно соответствовать  проекту.  При
наличии в камере 2-х и более контейнеров, заполненный  контейнер  следует
своевременно заменять, плотно закрывая его крышкой.
     5.9.15.  Применение  лебедок,  тельферов  и  других   механизмов для
подъема контейнеров и их кантования при уборке и мойке камеры допускается
при соблюдении требований техники безопасности.
     5.9.16. Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте,  а  после
удаления отходов  убирается  и  промывается  промываться.  Мокрая  уборка
камеры  и  нижнего  конца   ствола   мусоропровода   с     шибером должна
производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором  (100
г соды и 25 г мыла на ведро воды).
     5.9.17. Помещение камеры  и  ее  оборудование  периодически  следует
подвергать    дезинфекции,    дезинсекции    и        дератизации службой
санэпидемстанции  с  участием  рабочих  по  обслуживанию   мусоропровода.
Складирование твердых бытовых отходов, их  разбор  и  отбор   вторсырья в
камере  категорически  запрещается.  В   перерывах   между     работами в
мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится  на
запоре.
     5.9.18. Внутренняя и внешняя  промывка  контейнеров,   находящихся в
собственности  организации  по  обслуживанию  жилищного   фонда,   должно
производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в  мусоросборной
камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств,  должны
доставляться в домовладения чистыми.
     5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под  ними  должны   содержаться в
чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в
месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды  и   25 г
мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.
     5.9.20.  Очистка,  промывка  и  дезинфекция  внутренней  поверхности
стволов мусоропроводов должна производиться  регулярно  и  с  применением
дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.
     Порядок  выполнения  работ  указан  в  инструкции  по   эксплуатации
моюще-дезинфицирующих устройств, смонтированных в верхней  части  стволов
мусоропроводов. В период проведения  работ,  дверь  мусоросборной  камеры
должна быть закрыта на запор,  ковши  загрузочных  клапанов  должны  быть
заблокированы  в  закрытом  положении,  заслонка  шибера    установлена в
положении    в    соответствии    с    инструкцией        по эксплуатации
моюще-дезинфицирующих устройств стволов мусоропроводов.  После  окончания
работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.
     5.9.21. Двери (ревизии) устройств должны находиться во  вне  рабочее
время на запоре.
     5.9.22. Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается
при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей.
     В  этом  случае,  необходимо  сообщить  о  случившемся   руководству
организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному
устранению неисправностей.
     Срок устранения неисправностей - в течении суток.
     5.9.23. Периодичность частичных осмотров мусоропроводов 2 раза в год
и по заявки жильцов или служащих.
     5.9.24. Осмотр производят  рабочие  по  обслуживанию  мусоропровода,
слесарь-сантехник и электромонтер. Результаты осмотра вносятся  в  журнал
регистрации результатов осмотра жилого дома.
     5.9.25. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через  открытое
отверстие  загрузочного  клапана  в  нижнем  и  верхнем     этажах должна
проверяться  ежемесячно  по  отклонению  полости  тонкой  бумаги   внутрь
клапана. Определять наличие тяги в стволе  мусоропроводов  по  отклонению
пламени не допускается.
     5.9.26.   Кратность   обмена   воздуха,   удаляемого     через ствол
мусоропровода равно 1 объему помещения  мусоросборной  камеры,  расчетная
температура воздуха в мусоросборной камере и в  зоне  прохождения  ствола
мусоропровода в холодный период года -5°С.
     5.9.27.   Прочистку   ствола   мусоропровода   от     засора следует
осуществлять проливкой в течении 1 минуты воды из  моюще-дезинфицирующего
устройства в режиме "очистка-мойка"  с  последующим  опусканием   груза с
ершом моюще-дезинфицирующего устройства.
     5.9.28.  При  невозможности  устранения  засора,    определяется его
местонахождение в стволе через приоткрытый ковш загрузочного клапана,  по
наличию троса щеточного  узла,  опущенного  до  засора,  затем  снимается
соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор  удаляется   вручную с
помощью крюков или специальных механизмов.
     5.9.29. Нарушать целостность и  герметичность  ствола  мусоропровода
категорически запрещается.
     5.9.30.  Организация  по   обслуживанию   жилищного     фонда должна
систематически  проверять  правильность   эксплуатации   и   обслуживания
мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному
содержанию домовладений, по работе с устройствами для  очистки,   мойки и
дезинфекции стволов мусоропроводов с  автоматическим  пожаротушением,  по
технике  безопасности  в  жилищном  хозяйстве,   а   также   своевременно
обеспечивать    рабочих    мусоропровода     спецодеждой,     инвентарем,
моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.

                               5.10. Лифты

     5.10.1. Содержание, обслуживание и  технический  надзор  за  лифтами
следует осуществлять специализированной  организацией  в   соответствии с
установленными  требованиями  и  проводить  линейными   электромеханиками
совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов
к  диспетчерскому  пульту)  -  линейными  электромеханиками   совместно с
диспетчерами (операторами)  и  дежурными  электромеханиками  (комплексное
обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное  время
и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
     5.10.2. Эксплуатирующая организация (Владелец  лифта  -  собственник
здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и  организации,  в
хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении  которых   находятся
здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников
жилья и иные  организации)  обеспечивает  содержание  лифта  в  исправном
состоянии и его безопасную  эксплуатацию  путем  организации  надлежащего
обслуживания и ремонта.
     Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает:
     соблюдение федеральных законов и  иных  нормативных  правовых  актов
Российской  Федерации,  а  также  нормативных  технических   документов в
области промышленной безопасности;
     укомплектованность  штата  работников,  связанных  с   эксплуатацией
лифтов;
     допуск    к    работе    лиц,    удовлетворяющих     соответствующим
квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний  к
указанной работе;
     проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной
безопасности;
     наличие  нормативных  правовых  актов  и   нормативных   технических
документов, устанавливающих правила ведения работ;
     производственный контроль  за  соблюдением  требований  промышленной
безопасности;
     проведение  технического  диагностирования,  обследования   лифтов и
вывод  лифтов  из  эксплуатации  при   истечении     установленного срока
эксплуатации;
     предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц;
     выполнение предписаний Госгортехнадзора  России  и  его  должностных
лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями;
     приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию
органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае  угрозы  жизни
людей;
     мероприятия  по  локализации  и  ликвидации  последствий    аварий и
несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам,  участие
в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на  лифте,
а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике;
     анализ причин возникновения инцидента  на  лифте,  принятие   мер по
устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;
     меры  по  защите  жизни   и   здоровья   работников,     связанных с
эксплуатацией  лифтов;   своевременное   информирование   соответствующих
органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте;
     учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;
     представление  в  орган   Госгортехнадзора   России     информации о
количестве  аварий,  инцидентов  и  несчастных   случаев,     причинах их
возникновения и принятых мерах;
     страхование  риска  ответственности  за  причинение   вреда   жизни,
здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок
эксплуатации.*(5)

   VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на
                          различных территориях

                         6.1. Основные положения

     6.1.1.  Эксплуатация  жилых  зданий,  построенных  на   просадочных,
набухающих, засоленных грунтах, на песках-плывунах, на рыхлых  песках,  в
районах  выработки,  на  грунтах   на   подрабатываемых     территориях в
сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должна быть  осуществлена
в соответствии с требованиями специальных  и  нормативных   документов по
проектированию и строительству в указанных особых  регионах  и  настоящих
Правил.
     6.1.2. Организации, обслуживающие жилищный фонд в районах с  особыми
условиями, должны проводить наблюдения за техническим состоянием зданий и
инженерного оборудования в процессе  их  эксплуатации,   организовывать и
непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению
и устранению повреждений зданий  от  действия  просадок  при  замачивании
просадочных  или  засоленных  грунтов,   от   подъема     фундаментов при
замачивании  набухающих  глинистых  грунтов;   от   потери   устойчивости
фундаментов  при   выдавливании   слабых   водонасыщенных     глинистых и
заторфованных  грунтов  или  песков-плывунов,   оттаивания   вечномерзлых
грунтов и действия сейсмических сил.
     6.1.3.  Паспорт  здания  на  просадочных  грунтах,   подрабатываемых
территорий, в сейсмических условиях и  районах  вечной  мерзлоты  следует
включить   дополнительные   сведения   о   конструктивных    особенностях
фундаментов:  описание  грунтов  основания;  мероприятия  по   сохранению
грунтов  при  строительстве  и   эксплуатации;   результаты   выполненных
наблюдений за осадками и деформациями здания.
     6.1.4. В организации по обслуживанию  жилищного  фонда  должен  быть
план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием
расположения  смотровых  колодцев,  вводов  и  выпусков,  мест  установки
запорных устройств и их номера на плане, позволяющих  выключать  воду  на
отдельных участках.

                     6.2. Районы просадочных грунтов

     6.2.1. За зданием, построенным на  участках,  имеющих  макропористые
лессовые грунты второго типа по  просадочности  с  частичным  устранением
просадочных  свойств  механическим  уплотнением   или   на   естественном
основании, должно осуществляться постоянное наблюдение.
     6.2.2. В процессе технической  эксплуатации  зданий  на  просадочных
грунтах следует осуществлять дополнительные мероприятия:
     контролировать  своевременную  ликвидацию  утечек  воды  из   систем
водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и  наружных  сетях,  для
чего  надлежит  производить  соответствующий   инструктаж   по   вопросам
безопасности при утечках воды;
     проверять правильность записей в журнале всех случаев аварий, утечек
из  систем  трубопроводов,  результаты  осмотра  состояния    смотровых и
контрольных  колодцев  и  состояние  отдельных  конструкций  в  аварийных
случаях;
     следить за доступностью для осмотра  всех  смотровых  и  контрольных
колодцев, входов в тоннели или каналы, технические  подполья  и  подвалы,
где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения  и   канализации и
всех запорных устройств;
     проверять выключение кранов по окончании полива газонов и  тротуаров
(во  избежание  образования   сосредоточенных   скоплений     воды вблизи
фундаментов зданий).
     6.2.3. Водосборные колонки должны иметь площадки (диаметром 1,5-2 м)
с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся
воды  в  систему  канализации.  Конструкция  колонки   должна   исключать
возможность промерзания воды в зимнее время.
     6.2.4. Измерение величины осадок  и  просадочных  деформаций  должно
производиться нивелированием по  установленным  на  цоколе  здания  и  на
несущих поперечных стенах осадочным маркам, систематически,  но  не  реже
одного раза в три месяца в первый год эксплуатации,  а  затем  в  течение
всего срока эксплуатации не реже одного раза в год.
     Организация наблюдений и их проведение должны  быть   осуществлены в
соответствии с проектом.
     6.2.5. Исправность канализационных колодцев в  местах  присоединения
выпуска канализации к  магистральному  трубопроводу  и  наличие  решеток,
препятствующих  поступлению  в   магистральный   трубопровод   каких-либо
включений,  способных   засорить   трубопроводы,   необходимо   проверять
регулярно.
     6.2.6. После продолжительных ливневых дождей (в  течение  2-3  дней)
следует производить внеочередную нивелировку и детальный  осмотр  несущих
конструкций, определять места скопления ливневых вод и принимать  срочные
меры для их удаления.
     Результаты осмотра следует фиксировать  в  актах,  в  которых  кроме
описания деформаций, указывать места их  развития,  время   обнаружения и
принятие мер по устранению.
     6.2.7.  Организации   по   обслуживанию   жилищного     фонда должны
обеспечивать   профилактическую    прочистку    сетей       канализации в
многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три  месяца,  а
также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в  год  до  периода
наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.
     6.2.8. Влажность грунтов между зданиями  бань,  прачечных  и  других
предприятий, использующих для  технологических  нужд  большое  количество
воды (особенно теплой), и жилыми домами, а также правильность отвода этих
вод в канализационную сеть и  исправность  канализационной  сети,  должны
проверяться не реже одного раза в месяц.
     6.2.9. Маяки при  обнаружении  неровностей  осадков   фундаментов, а
также  деформаций  в  виде  трещин  следует  устанавливать  на  стены   и
фундаменты немедленно, а источники увлажнения грунта следует устранять  в
возможно короткие сроки.
     6.2.10. Производство работ по  обнаружению  и  ликвидации  источника
увлажнения    и    фундаментов     в     сложных     случаях     поручать
специалистам-экспертам или специализированной организации.
     6.2.11.   Восстановление   прочности    деформационных    элементов,
конструкций и  здания  в  целом  следует  осуществлять  после  устранения
источников замачивания и возможности появления просадочных деформаций при
дальнейшей эксплуатации дома.
     6.2.12. Возможность дальнейшего  увеличения  просадочных  деформаций
следует определять в зависимости  от  оставшейся  потенциально  возможной
величины просадки (путем вычисления разности  между  расчетной  величиной
просадки и величиной замеренной просадки по материалам наблюдений).
     6.2.13. Предупреждение  новых  просадок  фундаментов  при  повторном
замачивании грунта в основании  при  значительной  величине  потенциально
возможной дополнительной просадке фундаментов должно достигаться одним из
следующих вариантов:
     заменой  при   капитальном   ремонте   коммуникаций   водоснабжения,
теплоснабжения  и  канализации  (например,   замена     керамических труб
стальными), гидроизоляцией смотровых колодцев и т.п.;
     выполнением  планировочных  работ  по   восстановлению   необходимых
уклонов для  стока  атмосферных  осадков  (если  замачивание   грунта под
зданием  произошло  вследствие  нарушения  стока  атмосферных   осадков и
скопления воды вблизи здания)  и  других  гидроизоляционных  мероприятий,
препятствующих попаданию  ливневых  вод  в  подвальное  помещение  и  под
фундаменты
     ликвидацией  просадочных   свойств   грунтов   в     основании путем
организованного замачивания, прорезки  всего  слоя  просадочного  грунта,
залегающего в основании, глубокими опорами, и закрепления оснований  этих
опор  обжигом,  силикатизацией  и  другими  способами,  что   должно быть
осуществлено по проекту на основе технико-экономического анализа с учетом
местных условий.
     6.2.14. Восстановление  и  усиление  деформированных  зданий  должно
осуществляться по проектам.
     6.2.15.  Скрытые  работы  (устройство  опор,  обводов,  фундаментов,
подпорных  стен,   несущих   металлических   и   сборных   железобетонных
конструкций, прокладка водопроводных, канализационных и  теплофикационных
трубопроводов и других отдельных ответственных конструкций при ремонте  и
восстановлении  зданий  на  просадочных  грунтах)   должны   подвергаться
освидетельствованию и промежуточной приемке  по  мере  их   готовности, с
составлением акта на каждый скрытый вид работы.
     При производстве работ по капитальному ремонту зданий:
     а) не допускаются:
     заделка стыков раструбных соединений трубопроводов цементом;
     применение  песка,  строительного  мусора   и   других   дренирующих
материалов для обратной засыпки траншей и фундаментов дома;
     б) должны быть обеспечены:
     установка запорных устройств в сетях водоснабжения;
     выпуски для отвода вод из каналов, лотков и пр.
     в) испытаниям должны подвергаться:
     смотровые колодцы возле зданий наполнением воды на 24 ч  (отсутствие
утечки);
     напорные трубопроводы, наполнением  воды  на  12  ч  (на  отсутствие
утечки);
     безнапорные трубопроводы, наполнением воды на 24 ч., давление столба
воды должно быть равно глубине смотровых колодцев (на отсутствие утечки).

                     6.3. Районы засоленных грунтов

     6.3.1. Наблюдения за осадками зданий,  расположенных  на  засоленных
грунтах, должны производиться в  соответствии  с  правилами  для  районов
просадочных грунтов.
     6.3.2.   Подземные   сооружения   и   конструкции,     части здания,
металлические и железобетонные трубы на засоленных  грунтах  должны  быть
защищены от солевой коррозии специальными защитными покрытиями.
     6.3.3. В подвалах и  технических  подпольях  на  засоленных  грунтах
устройство  заглубленных  лотков,  каналов,  тоннелей,  приямков  следует
производить  с  использованием  кислотостойких  бетонов,  кислотоупорного
кирпича и антикоррозионных покрытий.
     6.3.4. На трещины, перекрытия кладки и другие деформации  здания  на
засоленных грунтах следует установить специальные маяки;  следить  за  их
раскрытием,  определять   места   расположения   источника   замачивания,
устранить его.
     6.3.5.  Восстановление  целостности   деформационных     элементов и
конструкций зданий следует проводить после выявления возможности развития
просадок сооружения при  дальнейшей  эксплуатации  здания.  Эта  величина
просадок определяется на условия полного удаления из  засоленных  грунтов
легкорастворимых солей.
     6.3.6. Скрытые  работы  (см.  п.6.2.15)  при  возведении   зданий на
засоленных   грунтах   должны    подвергаться       освидетельствованию и
промежуточной приемке по мере  их  готовности,  с  составлением   акта на
скрытый вид работы.

                 6.4. Районы подрабатываемых территорий

     6.4.1. Строительно-конструктивные  мероприятия  по  усилению  жилого
дома  или  группы  домов,  оказавшихся  на   территории,     намеченной к
подработке, должны осуществляться до начала горных работ.
     6.4.2. Конструктивные меры  защиты  зданий,  построенных  без  учета
влияния подземных работ, должны назначаться по проекту.
     6.4.3. Характер и объем мер защиты зданий  под  горными  выработками
следует принимать в зависимости от их технических характеристик на период
обследования, для чего  надлежит  провести  внеочередной  предварительный
осмотр,  уточнить  конструкцию  здания,  выявить  существующие   дефекты,
определить их влияние на несущую и эксплуатационную способность здания, а
также материальный ущерб от будущей подработки и меры ответственности  за
него предприятия, производящего подработку.
     Осмотр следует оформлять актом.
     6.4.4. Швы скольжения и деформационные  (осадочные)  швы  не  должны
заполняться досками, кирпичом или другими жесткими материалами. Поэтажные
железобетонные   и   армокаменные   пояса,   фундаментные     и цокольные
железобетонные пояса и распорки - связи между  столбчатыми  фундаментами,
усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка  в  стены
концов  балок  перекрытий,  устройство  компенсационных  траншей,  гибких
вводов коммуникаций в здания, и т.п. должны  удовлетворять  установленным
требованиям.
     Отклонения от проекта,  допущенные  при  строительстве  или  ремонте
(например,  наличие  не  предусмотренных  проектом  проемов,  ослабляющих
несущую способность конструкции), должны быть проверены расчетом.
     6.4.5. В напорных санитарно-технических  коммуникациях,  построенных
без  учета  влияния   подземных   работ,   следует     уточнить установку
компенсаторов,  усилить  сварные  стыки,   снять   напряжение   разрезкой
трубопровода с  последующей  варкой  вставок,  установить  дополнительную
арматуру и др.
     6.4.6. Во время активной стадии процесса сдвижки земной поверхности,
вызванного  подработкой,  необходимо  производить   внеочередной   осмотр
зданий,  определять  возникшие  во  время  подработки     повреждения его
конструкций  и  коммуникаций  (трещин  в  стенах,  отслоение   штукатурки
потолков  и   стен,   раскрытие   стыков   в     крупноэлементных сборных
конструкциях, повреждения инженерных сетей и др.) и величину изменений  и
повреждений, имевшихся в конструкциях до начала влияния горных выработок,
нанести на чертежи или схемы, описать в журнале и  немедленно  предъявить
организации, производящей горные работы, для принятия дополнительных  мер
защиты здания.
     6.4.7. В период развития деформаций должны быть приняты  необходимые
меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов,  а  также  для
уменьшения повреждений на  участках  несущих  стен,  где  концентрируются
деформации. В случае угрожающего положения следует  производить  закладку
проемов  кирпичной  кладки,  устанавливать  жесткие    металлические рамы
(обоймы) и др. В  период  производства  горных  работ  в  здании  следует
производить  обивку  потолков  фанерой  по   существующей   деформирующей
штукатурке, подвеску металлических или иных сеток, постановку  деревянных
креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые  перекрытия,
подгонку  оконных  и  дверных   рам,   ремонт   печей,   проконопачивание
неплотностей и др.
     6.4.8. Самотечные линии  канализации,  включая  дворовые  сети  (при
сравнительно небольших нарушениях до  образования  контуклонов),  следует
систематически прочищать  и  промывать,  а  при  значительных  нарушениях
устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией. При
необратимых нарушениях условий самотечности следует произвести перекладку
деформированного участка или  устроить  постоянную  станцию   перекачки с
напорной линией.
     6.4.9.  В  случае  интенсивного   увеличения   повреждений   несущих
конструкций  во  время  активной  стадии   процесса   сдвижки   основания
организация  по  обслуживанию  жилищного  фонда  должна  срочно  вызывать
представителей  организации,  производящей  подработку,   в   необходимых
случаях - специалиста по вопросам защиты  от  влияния  горных  выработок,
представителей из проектной или научно-исследовательской организации  для
подготовки и принятия  необходимых  решений  по  дальнейшей  безопасности
эксплуатации здания.
     6.4.10. После окончания активной стадии процесса  сдвижки  основания
дома или группы домов следует произвести общий окончательный  (повторный)
осмотр совместно с представителями организаций, производящих  подработку,
и оформить акт.
     6.4.11. Организация по  обслуживанию  жилищного  фонда   совместно с
организацией, проводившей подработку должна по внеочередному и повторному
акту осмотра жилого дома или группы домов  определить  объем  повреждений
конструкций, вызванный влиянием горных выработок,  подлежащих  устранению
при проведении их внеочередного текущего или капитального ремонта.
     Жилые  дома,  при  строительстве  которых  не   были   предусмотрены
конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок, следует
включать  в  первую  очередь  в  утверждаемые  списки  отбора    домов на
капитальный ремонт.
     6.4.12.   Ликвидация   эксплуатационных    недостатков,    вызванных
подработкой,  но  характерных   и   для   зданий   в     обычных условиях
(восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенах кирпичных и
крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и закладных  деталей,
устранение протечек, сырости, промерзаний, ликвидация перекосов дверных и
оконных коробок), должна производиться  согласно  настоящим   Правилам, а
также   действующим   технологическим   картам   на     процессы ремонта,
утвержденным в установленном порядке.

               6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)

     6.5.1. Содержание жилых домов, расположенных в сейсмических районах,
в период между землетрясениями должны соответствовать содержанию домов  в
обычных условиях.
     Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях
и  охранные   мероприятия   по   инженерному   оборудованию   на   случай
землетрясения должны предусматриваться в  соответствии  с  установленными
требованиями.
     6.5.2. Организации по обслуживанию жилищного  фонда  в  сейсмических
районах  должны  обеспечивать  сохранность  конструкций   жилых   зданий,
контроль  за  принятием  мер   по   предупреждению   аварий   инженерного
оборудования, поддержание  порядка,  безопасность  нанимателей  во  время
землетрясения и устранять повреждения зданий  и  инженерных  сетей  после
землетрясения в возможно короткие сроки.
     6.5.3.  Обнаруженные  во  время  очередных  (весеннего  и  осеннего)
осмотров здания отдельные трещины в кладке стен,  в  стеновых   панелях и
блоках, коррозия закладных  металлических  деталей  или  отсутствие  слоя
антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки  раскрытия  швов
между сборными элементами (стен и перекрытий), если они  не  представляют
непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, должны  быть
до производства текущего и  капитального  ремонта  описаны,   нанесены на
схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома.
     Трещины в колоннах и ригелях  каркаса  здания,  сквозные   трещины в
стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках,
смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков или  анкеровки
закладных  деталей  сборных  конструкций  и   т.п.   должны   устраняться
немедленно по проектам усиления.
     6.5.4.  Прочность   и   надежность   несущих     конструкций здания,
эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определять после инженерного
обследования этих конструкций с использованием измерительных  приборов  и
лабораторных   методов   исследований.   В   зданиях   экспериментального
строительства  подобные  обследования  следует  производить  с   участием
организации, проектировавшей дом.
     В результате обследования должен быть составлен акт  общего  осмотра
технического  состояния  зданий  в  сейсмических  условиях,  раскрывающий
соответствие прочности элементов конструкций их проектным  назначениям  с
выводами относительно общей сейсмостойкости здания.
     Усиление здания, в  случае  необходимости,  следует   производить по
проекту,  учитывающему  характер   снижения   прочности     конструкций и
особенность сейсмического воздействия.
     6.5.5.  При  производстве  ремонтных   работ   в     зданиях следует
устраивать:
     перегородки  в  деревянном  каркасе,   закрепленном   в   стенах   и
перекрытиях;
     потолки, при деревянных перекрытиях - подшивные из легкого листового
материала, как правило, без штукатурки;
     заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах - на растворе
марки 50 с  устройством  штрабы  по  контуру  для  связи  с  существующей
кладкой;
     дымовые трубы - в металлическом каркасе без крепления к конструкциям
крыш;
     стыки сборных конструкций, в которых  обнаружена  коррозия  стальных
связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и заделать  прочным
цементным раствором или бетоном.
     Трещины в штукатурке несущих конструкций следует  заделывать  только
после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.
     6.5.6. В зданиях не допускается:
     заделывать трещины и поверхностные повреждения, не  удостоверившись,
в каком состоянии находится несущая конструкция;
     выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих  усилению,  которое
следует производить по проекту;
     оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и  сборные
железобетонные настилы (допускается только затирка или шпаклевка);
     заделывать наглухо в стенах или в фундаменте  выводы  сантехнических
коммуникаций;
     оставлять  незакрепленными  (к  полу  или   к   стене)   в   районах
сейсмичностью 8-9 баллов газовые плиты;
     заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы  не
должны  препятствовать  взаимным  перемещениям  конструктивных  элементов
зданий при землетрясениях);
     вскрывать   железобетонные   элементы   (стойки,     ригели, панели,
антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если  это  не  вызвано
необходимостью усиления конструкции.
     6.5.7.  Организация  по  обслуживанию  жилищного  фонда     во время
землетрясения после первых сильных толчков должны:
     приступить немедленно к работе;
     отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;
     обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;
     предупредить  о  возможности  пожара  и,  в  случае   необходимости,
организовать ликвидацию его очагов;
     выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации  и  ликвидировать
последствия землетрясения.
     6.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить
беспрепятственную эвакуацию из здания.
     Пользование лифтами во время землетрясений не допускается.
     Тротуар и  площадки  перед  подъездами  (входами)   использовать для
постоянных стоянок транспорта и мест складирования не допускается.
     Кюветы и арыки, имеющиеся  вблизи  выхода  из  здания,   должны быть
перекрыты прочными настилами для пешеходов.
     6.5.9. После землетрясения следует производить внеочередные  осмотры
зданий, его оборудования, коммуникаций.
     Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно изучены и
отражены  в  акте  с  указанием  длины  и   ширины     раскрытия наиболее
значительных трещин.
     На опасных зонах необходимо поставить маяки.
     В здания, признанные аварийными, вход людей должен быть воспрещен.
     Здания,  подлежащие  восстановлению,   перед   разработкой   проекта
восстановительных работ, должны обследоваться проектной организацией.
     6.5.10.   Работы   по   фундаментам,   кладке       стен, устройству
антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций  и  по  замоноличиванию
перекрытий   должны   подтверждаться   актами    на       скрытые работы,
устанавливающими  выполнение   их   в   соответствии   с   установленными
требованиями  и  проектом.  Акты   составляются     непосредственно после
завершения работ по каждой в отдельности конструкции.
     6.5.11. Организации по обслуживанию  жилищного  фонда  должны  иметь
характеристику  сейсмостойкости   каждого   дома   и     соответствие его
конструктивного решения установленным требования. В случаях, когда  район
(населенный  пункт)  по  государственным   нормам   имеет   сейсмичность,
необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить их сейсмичность.
     Здания, сейсмичность которых  окажется  недостаточной,  должны  быть
усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.
     Здания,  признанные  особо  опасными,  не  подлежащими    усилению и
восстановлению, должны планироваться на снос в первую очередь.

                       6.6. Районы вечной мерзлоты

     6.6.1. Эксплуатация и обеспечение сохранности жилых домов в Северной
климатической  зоне  должны  быть   в   соответствии   с   установленными
требованиями.
     6.6.2. Температурный режим грунтов в районах вечной мерзлоты следует
поддерживать  предусмотренным  проектом   в   зависимости   от   принципа
использования вечномерзлых грунтов в  качестве  естественного  основания:
сохранением их  мерзлого  состояния  в  течение  всего  эксплуатационного
периода или без сохранения.
     6.6.3. Эксплуатация жилых зданий на вечномерзлых грунтах должна быть
при систематическом наблюдении за их температурой и положением их верхней
поверхности. Сроки и  места  этих  наблюдений  должны   устанавливаться в
каждом отдельном случае в зависимости от местных  условий  и  конструкций
фундаментов зданий.
     В  первые  два-три  года  эксплуатации  здания  наблюдения   следует
проводить:
     при сохранении мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в год (в
начале  и  конце  теплого  периода  года);  в  последующие   годы чистоту
наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (перед наступлением
зимы);
     без сохранения мерзлого состояния  грунта  -  не  реже  двух  раз  в
квартал;
     в последующие годы эти  замеры  допускается  проводить  один   раз в
полгода - год (перед наступлением зимних заморозков).
     Нарушения    предусмотренных    проектом       температурного режима
вечномерзлых грунтов под  зданием  и  положения  их  верхней  поверхности
должны быть устранены и восстановлены немедленно после  появления  причин
этого нарушения.
     6.6.4. Теплоизоляцию поверхности земли в проветриваемом подполье  на
протяжении теплого периода года следует усиливать.  В  случае  имеющегося
охлаждения  поверхности  грунта  с   помощью   побудительной   вентиляции
необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая ее в зимний  период,
когда  температура  наружного  воздуха   приближается   к   среднегодовой
температуре вечномерзлой толщи.
     6.6.5.  Организации   по   обслуживанию   жилищного     фонда должны
обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия  над  подпольем  и  его
герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение его  теплозащитных
показателей.
     6.6.6. Устраивать в  проветриваемом  подполье  складские  помещения,
хранить топливо и другие материалы не допускается.
     6.6.7.  Затекание  под  здание  поверхностных  вод  с    тротуаров и
придомовой территории не допускается.
     6.6.8. Охлаждающие устройства и наружные  отверстия  проветриваемого
подполья необходимо осматривать в зимний период не реже двух раз в  месяц
(в  особенности  после   метелей   и   сильных     снегопадов), проверять
продуваемость вентиляционных каналов и немедленно очищать от снега, инея,
льда засорения каналов отверстия вентиляционных решеток.
     6.6.9. Общий весенний осмотр здания следует производить после таяния
снега, а осенний - перед наступлением заморозков, до образования снежного
покрова.  В  зависимости  от   местных   условий   и     состояния зданий
рекомендуется проводить внеочередные осмотры.
     Результаты всех осмотров  следует  заносить  в  акт  общего  осмотра
зданий и в дополнение к нему для особых условий  эксплуатации  в  районах
вечной мерзлоты.
     6.6.10. Организация по обслуживанию жилищного фонда  при  увеличении
против проектных предложений глубины  оттаивания  грунта  или  увеличение
осадки здания,  или  появления  в  нем  значительных  деформаций  обязаны
совместно с проектной и строительной  организациями  принять  необходимые
предупредительные и восстановительные  меры,  обеспечивающие  прекращение
деформаций и осадку домов.
     6.6.11. В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием грунтов
основания, следует контролировать (температурными замерами в  специальных
термометрических  скважинах)  состояние  предварительно  оттаянного  слоя
грунтов  и  характер  оттаивания,  расположенных  ниже  мерзлых   грунтов
(которое должно протекать  равномерно  и  достаточно  медленно)   не реже
одного раза в квартал в течение 3 лет эксплуатации здания.
     6.6.12. Промерзание специально  созданного  под  зданием   талика не
допускается.
     6.6.13. Наружные коммуникационные линии (проходные галереи,  короба,
трубопроводы, расположенные в  подпольях,  смотровые  колодцы,   стыки) и
изоляция трубопроводов  должны  находиться  под  постоянным   контролем и
наблюдением   организации   по   обслуживанию   жилищного    фонда    или
специализированных  организаций.  Сроки  наблюдения   за   ними   следует
устанавливать в зависимости от состояния и назначения трубопроводов.
     Результаты осмотров должны быть занесены  в  специальные   журналы с
записью обнаруженных дефектов и отметкой об их устранении.
     6.6.14.  Утечка  воды  в  грунт  из   водопровода,     канализации и
теплофикационных сетей,  даже  если  она  весьма  незначительная,  должна
немедленно устраняться после ее обнаружения.
     6.6.15.  Водопровод  и  канализация  должны   быть     обеспечены от
замерзания  конструктивными   мероприятиями   (теплоизоляция,   установка
греющего кабеля и др.).
     6.6.16. Температура воды в водопроводных линиях  в  конечных  точках
водоразбора и в канализационных линиях при выходе из трубопровода  должна
быть не ниже 5 °С.
     6.6.17. Сбрасываемые воды из  водоразборных  колонок,  расположенных
вблизи  зданий,  необходимо  отводить  в  канализацию.  В  исключительных
случаях допускается отвод сбрасываемой воды от колонок в пониженные места
незастроенных и не подлежащих застройке территорий.
     6.6.18. Воды, спускаемые из системы центрального отопления (если нет
канализации),  необходимо  спускать  в  незастроенные  пониженные  места,
находящиеся на расстоянии не менее 40 м от здания.
     Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод  должно  быть
обязательным   мероприятием   содержания   (благоустройства)   территории
застройки и зданий.
     6.6.19. Скопление или  застой  воды  у  здания  и  на  всей  площади
застройки не допускается.
     6.6.20.   Состояние   закрытых   дренажей   следует   контролировать
наблюдением за расходом в них воды не менее одного раза в месяц.
     При  резком  уменьшении  расхода  или  при  его  полном  прекращении
аварийный  участок  дренажа  следует  прочистить,  засорившиеся   участки
промыть под  напором  и,  если  это  окажется  недостаточным,  произвести
перекачку   воды   через   смежные   смотровые         колодцы, вскрыть и
отремонтировать.
     6.6.21. Снежные заносы и снежный покров  на  придомовой  территории,
способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов,  должны  устраняться  по
мере выпадения снега, но не позднее двух дней  после  окончания  снежного
заноса.
     Проветриваемые подполья зданий должны очищаться от снега и наледей.
     6.6.22. Сбор кюветами поверхностной воды  и  отвод  ее  должен  быть
обеспечен на протяжении всего  теплого  периода  года.  В  летний  период
кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться и ремонтироваться, а  в
начале снеготаяния - освобождаться от снега.
     6.6.23. Появление и  развитие  на  территории  наледей   должно быть
приостановлено и ликвидировано.
     6.6.24.  Результаты  всех   промежуточных   осмотров,   обнаруженные
деформации зданий,  результаты  нивелировочных,  температурных  и  других
наблюдений, установленные в процессе  эксплуатации,  следует   заносить в
журналы; результаты общих осмотров  -  в  акт  общего  осмотра   зданий с
дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах вечной мерзлоты.
     6.6.25. Величину  осадки  зданий,  вызываемой  протаиванием  грунтов
основания, следует определять нивелировкой специальных марок,  заделанных
в стены и другие опорные конструкции здания.
     Отметки марок должны быть привязаны к установленному  на  территории
застройки  постоянному  мерзлотному  реперу,  защищенному  от  каких-либо
повреждений, осадок и выпучивания.
     6.6.26. Состояние грунтов  под  зданием  на  момент  его   приемки в
эксплуатацию, а также глубина расположения под  ним  верхней  поверхности
вечномерзлых грунтов, должны быть отражены в  акте  приемки  здания.  Эти
данные  допускается  фиксировать  на  основании   результатов   последних
наблюдений, проведенных строительной организацией и контрольных замеров в
имеющихся температурных скважинах. Сопоставление  контрольных   замеров с
результатами ранее проводившихся наблюдений обязательно.
     ____________
     *(1)  Ведомости  Съезда  Народных  Депутатов  и  Верховного   Совета
Российской  Федерации,  1993,  N  3,  ст.99;  Собрание   законодательства
Российской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N 17, ст.1913; 1999, N  7,
ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N  28,  ст.3485;  2002,  N  52  (ч.1),
ст.5135; 2003, N 19, ст.1750.
     *(2) Собрание законодательства Российской  Федерации,  1999,  N  48,
ст.5864; 2003, N 30, ст.3072; 2003, N 33, ст.3269.
     *(3) Положение о государственной  жилищной  инспекции  в  Российской
Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации
от 26.09.1994 N 1086  (Собрание  законодательства  Российской  Федерации,
1994, N 23, ст.2566; 1995, N 10, ст.894; 1997, N 42, ст.4788).
     *(4) Среднее количество пешеходов в  час,  полученное  в  результате
подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м.

 при движении до 50 чел.-ч.                               I класс
 при движении от 51 до 100 чел.-ч.                        II класс
 при движении - от 101 и более чел.-ч.                    III класс

     *(5)  "Правила  устройства  и   безопасной   эксплуатации   лифтов",
утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003  N  31,
зарегистрировано Минюстом России 27.05.2003, регистрационный N 4597.


Rambler's Top100

© ООО "НТЦ Экспертпроектстрой" 2001-2015. (при копировании материалов с сайта прямая индексируемая ссылка обязательна) E-mail: info@e-p-s.ru
Design — DVKey Group.    E-mail: webmaster@e-p-s.ru